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Testo
<blockquote data-quote="Andrea Sini" data-source="post: 36082" data-attributes="member: 14919"><p>Si!!! Devono essere considerati.</p><p>Nel DPR 23 marzo 1998 n 138 allegato "C" sono indicati i criteri per la determinazione delle superfici catastali delle unità immobiliari. Vedi anche le norme UNI 10750.</p><p>Quanto sopra si riferisce a una valutazione prevalentemente tecnica delle superfici.</p><p>Per una valutazione più commerciale le cose sono un po' diverse.</p><p>Il giardino può avere incidenze che variano dal 2% al 30% a seconda dei casi. Dipende dalla zona, da eventuali essenze arboree sane presenti, fruibilità, dimensione del giardino rispetto a quella della casa, se in quella zona i giardini sono particolarmente apprezzati, ecc . ecc.</p><p>Per il box convenzionalemente si considera il 50% della superficie lorda, ma anche in questo caso contano molto la provondità, la larghezza, la possibilità di parcheggio in superficie come posti privati o pubblici e se nei palazzi limitrofi c'è scarsità di parcheggi o no.</p><p>Come vediti ho indicato molte variabili, non è una scenza semplice.</p><p>Come maggiori dati ti posso definire meglio i valori. <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Andrea Sini, post: 36082, member: 14919"] Si!!! Devono essere considerati. Nel DPR 23 marzo 1998 n 138 allegato "C" sono indicati i criteri per la determinazione delle superfici catastali delle unità immobiliari. Vedi anche le norme UNI 10750. Quanto sopra si riferisce a una valutazione prevalentemente tecnica delle superfici. Per una valutazione più commerciale le cose sono un po' diverse. Il giardino può avere incidenze che variano dal 2% al 30% a seconda dei casi. Dipende dalla zona, da eventuali essenze arboree sane presenti, fruibilità, dimensione del giardino rispetto a quella della casa, se in quella zona i giardini sono particolarmente apprezzati, ecc . ecc. Per il box convenzionalemente si considera il 50% della superficie lorda, ma anche in questo caso contano molto la provondità, la larghezza, la possibilità di parcheggio in superficie come posti privati o pubblici e se nei palazzi limitrofi c'è scarsità di parcheggi o no. Come vediti ho indicato molte variabili, non è una scenza semplice. Come maggiori dati ti posso definire meglio i valori. ;-) [/QUOTE]
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