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Calcolo della cedolare per locazioni che non iniziano dal 1° del mese
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<blockquote data-quote="npetti" data-source="post: 123086" data-attributes="member: 39423"><p>Ho trovato un documento molto utile (pubblicato nella rivista dell'agenzia delle entrate) che descrive le modalità di calcolo e che indica che i versamenti devono comunque essere effettuati qualora il possesso dell'immobile è iniziato l'anno precedente:</p><p><a href="http://www.fiscooggi.it/files/La_cedolare_secca_link_post_a.pdf" target="_blank">http://www.fiscooggi.it/files/La_cedolare_secca_link_post_a.pdf</a></p><p></p><p>Nel mio caso il calcolo dovrà essere come in questo esempio:</p><p>Cosa accade se l’annualità di contratto non coincide con l’anno solare?</p><p>Semplicemente che è possibile dover tassare le due parti dell’anno con regole diverse. Ad esempio:</p><p>immobile tenuto a disposizione dal 1° gennaio al 10 aprile 2012 e concesso in locazione a decorrere</p><p>dall’11 aprile 2012; canone annuo 12.000 euro; rendita, comprensiva della rivalutazione, 3000</p><p>euro; opzione per l’applicazione della cedolare secca alla registrazione del contratto.</p><p>Reddito 2012 da assoggettare a IRPEF e addizionali</p><p>rendita 1 gennaio‐10 aprile=3000x100/365+maggiorazione di 1/3 = 821,92+273,97 = 1.095,89</p><p>Reddito 2012 da assoggettare a cedolare secca:</p><p>canoni 11 aprile ‐ 31 dicembre = 12.000x265/365 = 8.712,33</p><p>confronto con rendita 11 aprile ‐ 31 dicembre = 3000x265/365 = 2178,08;</p><p>8.712,33 > 2178,08 ‐> la cedolare secca andrà calcolata su 8.712,33</p><p>Reddito 2013</p><p>Se non si revoca l’opzione, si applicherà la cedolare alla somma dei canoni del 2013</p><p>Se l’opzione si revoca (la seconda annualità comincia l’11 aprile):</p><p>• i canoni del periodo 1° gennaio – 10 aprile 2013 sono assoggettati a cedolare secca:</p><p>12.000x100/365 = euro 3.287,67</p><p>• i canoni relativi al periodo 11 aprile ‐ 31 dicembre 2013 sono assoggettati a IRPEF e addizionali:</p><p>[(12.000x265/365) – 15%] = euro 7.405,48.</p><p></p><p>Quindi il reddito è calcolato sui giorni e non sulle mensilità percepite nella frazione di anno e l'acconto totale da versare per l'anno in corso deve essere pari al 92%.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="npetti, post: 123086, member: 39423"] Ho trovato un documento molto utile (pubblicato nella rivista dell'agenzia delle entrate) che descrive le modalità di calcolo e che indica che i versamenti devono comunque essere effettuati qualora il possesso dell'immobile è iniziato l'anno precedente: [url]http://www.fiscooggi.it/files/La_cedolare_secca_link_post_a.pdf[/url] Nel mio caso il calcolo dovrà essere come in questo esempio: Cosa accade se l’annualità di contratto non coincide con l’anno solare? Semplicemente che è possibile dover tassare le due parti dell’anno con regole diverse. Ad esempio: immobile tenuto a disposizione dal 1° gennaio al 10 aprile 2012 e concesso in locazione a decorrere dall’11 aprile 2012; canone annuo 12.000 euro; rendita, comprensiva della rivalutazione, 3000 euro; opzione per l’applicazione della cedolare secca alla registrazione del contratto. Reddito 2012 da assoggettare a IRPEF e addizionali rendita 1 gennaio‐10 aprile=3000x100/365+maggiorazione di 1/3 = 821,92+273,97 = 1.095,89 Reddito 2012 da assoggettare a cedolare secca: canoni 11 aprile ‐ 31 dicembre = 12.000x265/365 = 8.712,33 confronto con rendita 11 aprile ‐ 31 dicembre = 3000x265/365 = 2178,08; 8.712,33 > 2178,08 ‐> la cedolare secca andrà calcolata su 8.712,33 Reddito 2013 Se non si revoca l’opzione, si applicherà la cedolare alla somma dei canoni del 2013 Se l’opzione si revoca (la seconda annualità comincia l’11 aprile): • i canoni del periodo 1° gennaio – 10 aprile 2013 sono assoggettati a cedolare secca: 12.000x100/365 = euro 3.287,67 • i canoni relativi al periodo 11 aprile ‐ 31 dicembre 2013 sono assoggettati a IRPEF e addizionali: [(12.000x265/365) – 15%] = euro 7.405,48. Quindi il reddito è calcolato sui giorni e non sulle mensilità percepite nella frazione di anno e l'acconto totale da versare per l'anno in corso deve essere pari al 92%. [/QUOTE]
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