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Calcolo spese condominiali, sto diventando pazzo!!!
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<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 392337" data-attributes="member: 35382"><p>I dati allegati non sono sufficienti per darti una risposta: e secondo me non segui un percorso lineare. Cioè:</p><p>- non mescolare le rate di acconto (versate forse da te e forse diverse da quelle a te accreditate dall'inquilino): ne terrai conto alsolo alla fine.</p><p></p><p>- nel contratto parli di un anticipo di € 80 euro in conto spese (960 l'anno) e poi dici che gli passi pure i bollettini dell'amministratore: delle due l'una. O tu ricevi gli acconti dall'inquilino e tu paghi le rate all'amministratore, o l'inquilino paga al posto tuo le rate condominiali e non ti versa l'acconto di 80 €: In ogni caso devi tener conto di cosa ha totalmente anticipato l'inquilino (verso di te o verso il condominio)</p><p></p><p>- la tasi è affar tuo: la eventuale quota a carico dell'inquilino sarebbe stata dovuta direttamente da lui. (non sei sostituto d'imposta): la quota principale, se non unica della Tasi è una imposta del proprietario.</p><p></p><p>- non credo chi l'amministratore includa nelle spese condominiali la tua tasi, quindi tieni separato l'eventuale importo.</p><p></p><p>Premesso questo di ogni annualità, devi prendere i consuntivi approvati dell'amministratore, leggere la voce <u>totale gestione</u>: quello è l'onere annuale spettante che l'inquilina ti deve rimborsare.. A questa sottrai gli eventuali acconti di 80 € previsti a contratto. cioè 960€ e ricavi il saldo.</p><p></p><p>Se sai che hai versato anche la percentuale di Tasi eventualmente a carico dell'inquilina (hai fatto male) aggiungerai al saldo anche quella quota di tasi.</p><p></p><p></p><p>Rimane da "valutare" il mese di settembre, (che è disallineato rispetto all'anno contabile del condominio): qui non esiste criterio formale; un modo accettabile è assumere un dodicesimo del Totale gestione anno 16-17 come quota relativa al primo mese di locazione.</p><p></p><p>In sostanza: hai allegato il consuntivo 18-19; ma avresti dovuto allegare anche il 17-18,</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 392337, member: 35382"] I dati allegati non sono sufficienti per darti una risposta: e secondo me non segui un percorso lineare. Cioè: - non mescolare le rate di acconto (versate forse da te e forse diverse da quelle a te accreditate dall'inquilino): ne terrai conto alsolo alla fine. - nel contratto parli di un anticipo di € 80 euro in conto spese (960 l'anno) e poi dici che gli passi pure i bollettini dell'amministratore: delle due l'una. O tu ricevi gli acconti dall'inquilino e tu paghi le rate all'amministratore, o l'inquilino paga al posto tuo le rate condominiali e non ti versa l'acconto di 80 €: In ogni caso devi tener conto di cosa ha totalmente anticipato l'inquilino (verso di te o verso il condominio) - la tasi è affar tuo: la eventuale quota a carico dell'inquilino sarebbe stata dovuta direttamente da lui. (non sei sostituto d'imposta): la quota principale, se non unica della Tasi è una imposta del proprietario. - non credo chi l'amministratore includa nelle spese condominiali la tua tasi, quindi tieni separato l'eventuale importo. Premesso questo di ogni annualità, devi prendere i consuntivi approvati dell'amministratore, leggere la voce [U]totale gestione[/U]: quello è l'onere annuale spettante che l'inquilina ti deve rimborsare.. A questa sottrai gli eventuali acconti di 80 € previsti a contratto. cioè 960€ e ricavi il saldo. Se sai che hai versato anche la percentuale di Tasi eventualmente a carico dell'inquilina (hai fatto male) aggiungerai al saldo anche quella quota di tasi. Rimane da "valutare" il mese di settembre, (che è disallineato rispetto all'anno contabile del condominio): qui non esiste criterio formale; un modo accettabile è assumere un dodicesimo del Totale gestione anno 16-17 come quota relativa al primo mese di locazione. In sostanza: hai allegato il consuntivo 18-19; ma avresti dovuto allegare anche il 17-18, [/QUOTE]
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