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<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 166668" data-attributes="member: 41560"><p>Mi dispiace contraddirti, dico mi dispiace perchè parlo come proprietario, ma la cosa va considerata in maniera differente, e cioè: "I furti in casa non sono un evento imputabile al conduttore"</p><p><span style="font-size: 15px">Art. 1609. Piccole riparazioni a carico dell'inquilino:</span></p><p><em>Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese , sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e<u> non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito</u></em>.</p><p></p><p>In pratica se l'inquilino dimostra che i danni non sono stati causati da una sua negligenza, come può essere ad esempio il fatto di aver lasciato aperte le taparelle per cui hanno potuto rompere il vetro per entrare, allora la sistemazione del danno sono a carico del locatore.</p><p>Tale articolo è derogabile, quindi si può tranquillamente inserire a contratto una clausola che ponga a carico del conduttore anche i danni derivati da furti o tentativi di furto. Ma in mancanza di tale clausola e in assenza di una prova che attesti la negligenza del conduttore nella custodia della cosa locata, le spese di sistemazione sono a carico del locatore.</p><p></p><p>Nel caso in questione il proprietario è tenuto alla sostituzione della serratura con una uguale alla precedente. Se il conduttore ne vuole una diversa deve pagare lui la differenza di prezzo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 166668, member: 41560"] Mi dispiace contraddirti, dico mi dispiace perchè parlo come proprietario, ma la cosa va considerata in maniera differente, e cioè: "I furti in casa non sono un evento imputabile al conduttore" [SIZE=4]Art. 1609. Piccole riparazioni a carico dell'inquilino:[/SIZE] [I]Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese , sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e[U] non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito[/U][/I]. In pratica se l'inquilino dimostra che i danni non sono stati causati da una sua negligenza, come può essere ad esempio il fatto di aver lasciato aperte le taparelle per cui hanno potuto rompere il vetro per entrare, allora la sistemazione del danno sono a carico del locatore. Tale articolo è derogabile, quindi si può tranquillamente inserire a contratto una clausola che ponga a carico del conduttore anche i danni derivati da furti o tentativi di furto. Ma in mancanza di tale clausola e in assenza di una prova che attesti la negligenza del conduttore nella custodia della cosa locata, le spese di sistemazione sono a carico del locatore. Nel caso in questione il proprietario è tenuto alla sostituzione della serratura con una uguale alla precedente. Se il conduttore ne vuole una diversa deve pagare lui la differenza di prezzo. [/QUOTE]
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