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Locazione, Affitto e Sfratto
Canone concordato con importo inferiore ai patti, è possibile?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 242711" data-attributes="member: 42040"><p>Se intendi liberare l'appartamento e successivamente affittarlo ad un nuovo inquilino (a canone convenzionato oppure a canone libero) non ti resta che disdire il contratto attuale inviando al pensionato la raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza dell'ottavo anno.</p><p>Se però alla scadenza l'anziano non se ne va, dovrai attivare una procedura legale per finita locazione. Ed è probabile che, data l'età, l'inquilino ottenga delle proroghe dal giudice.</p><p></p><p>Se invece vuoi mantenere lo stesso inquilino con lo stesso canone di locazione non vedo perché dovresti fare "un contratto 4 + 4 alla stessa cifra per non rischiare". Basta mantenere quello in essere (contratto libero in cedolare secca) che alla scadenza, in mancanza di disdetta da ambo le parti, si rinnoverà per altri 4 anni.</p><p>Io non gli farei il contratto convenzionato ad un canone molto inferiore a quello che risulta dai parametri, proprio per evitare sospetti da parte dell'Agenzia delle Entrate.</p><p></p><p>Non so dove si trovi questa casa, ma un appartamento di 153 mq. con cantina e autorimessa a 580 euro mensili è un vero affare per l'inquilino!</p><p>Se malgrado ciò lui ha difficoltà a pagare, perché non cerca una casa più piccola?!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 242711, member: 42040"] Se intendi liberare l'appartamento e successivamente affittarlo ad un nuovo inquilino (a canone convenzionato oppure a canone libero) non ti resta che disdire il contratto attuale inviando al pensionato la raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza dell'ottavo anno. Se però alla scadenza l'anziano non se ne va, dovrai attivare una procedura legale per finita locazione. Ed è probabile che, data l'età, l'inquilino ottenga delle proroghe dal giudice. Se invece vuoi mantenere lo stesso inquilino con lo stesso canone di locazione non vedo perché dovresti fare "un contratto 4 + 4 alla stessa cifra per non rischiare". Basta mantenere quello in essere (contratto libero in cedolare secca) che alla scadenza, in mancanza di disdetta da ambo le parti, si rinnoverà per altri 4 anni. Io non gli farei il contratto convenzionato ad un canone molto inferiore a quello che risulta dai parametri, proprio per evitare sospetti da parte dell'Agenzia delle Entrate. Non so dove si trovi questa casa, ma un appartamento di 153 mq. con cantina e autorimessa a 580 euro mensili è un vero affare per l'inquilino! Se malgrado ciò lui ha difficoltà a pagare, perché non cerca una casa più piccola?! [/QUOTE]
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