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Canone enfiteusi su terreno agricolo
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Testo
<blockquote data-quote="Birillo" data-source="post: 13931" data-attributes="member: 4400"><p>Sicuramente l'atto di provenienza riporta l'esistenza di enfiteusi chiamandolo "utile dominio". Tante volte nelle visure catastali si perde tale dicitura, ma si sa che il catatsto non è probatorio. L'usucapione poi non credo sia applicabile proprio perchè il contratto di enfiteusi sicuramente parlerà di un canone enfiteutico da pagarsi, in questo caso al Comune. Tieni comunque conto che per usucapire un terreno occorre fare istanza al Giudice il quale chiederà dei testimoni etc: ci vorrà almeno un anno per venirne a capo con ttte le spese legate alle lungaggini giudiziarie.</p><p>Dal mio punto di vista è un bene che il concedente sia un ente (il Comune) e non un privato (tante vlte le visure catastali riportano un nome ed un cognome di una persona passata a miglior vita da un paio di generazioni!) in quanto si puo' sempre chiedere l'affrancazione del terreno pagando 15 canoni enfiteutici rivalutati. Il Comune non si puo' opporre, anzi posso garantirti che in alcuni Comuni - ove l'enfiteusi è molto presente - il Consiglio ha stabilito delle tariffe fisse per chiunque voglia affrancare dei terreni. Tienici informati!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Birillo, post: 13931, member: 4400"] Sicuramente l'atto di provenienza riporta l'esistenza di enfiteusi chiamandolo "utile dominio". Tante volte nelle visure catastali si perde tale dicitura, ma si sa che il catatsto non è probatorio. L'usucapione poi non credo sia applicabile proprio perchè il contratto di enfiteusi sicuramente parlerà di un canone enfiteutico da pagarsi, in questo caso al Comune. Tieni comunque conto che per usucapire un terreno occorre fare istanza al Giudice il quale chiederà dei testimoni etc: ci vorrà almeno un anno per venirne a capo con ttte le spese legate alle lungaggini giudiziarie. Dal mio punto di vista è un bene che il concedente sia un ente (il Comune) e non un privato (tante vlte le visure catastali riportano un nome ed un cognome di una persona passata a miglior vita da un paio di generazioni!) in quanto si puo' sempre chiedere l'affrancazione del terreno pagando 15 canoni enfiteutici rivalutati. Il Comune non si puo' opporre, anzi posso garantirti che in alcuni Comuni - ove l'enfiteusi è molto presente - il Consiglio ha stabilito delle tariffe fisse per chiunque voglia affrancare dei terreni. Tienici informati! [/QUOTE]
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