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Locazione, Affitto e Sfratto
Canone non pagato da un mese. Risoluzione contratto?
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Testo
<blockquote data-quote="Gagarin" data-source="post: 179344" data-attributes="member: 41999"><p>Secondo me le strade da prendere dipendono da due fattori principali:</p><p>1 - ci tieni a conservare l'inquilino;</p><p>2 - non ci tieni a conservare l'inquilino;</p><p>Nel <strong>primo caso</strong>, la soluzione è rappresentata da solleciti e attesa per una tempo che ritieni congruo e solo successivamente passare al secondo caso.</p><p>Nel <strong>secondo caso</strong>, <u>se sul contratto è prevista esplicitamente la clausola di risoluzione per morosità ed è anche prevista la volontà del locatore di avvalersene</u>, si invia comunicazione di risoluzione all'inquilino specificando che da quel momento in poi è messo in mora e tutto quanto sarà versato verrà considerato risarcimento per danni (<span style="font-size: 12px"><em>questo ai fini fiscali e, per quanto riguarda il quantum da versare, se non già contemplato nel contratto, si potrebbe chiedere l'importo del canone stesso maggiorato di una certa percentuale annua</em></span>), poi si comunica all'Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata (<em><span style="font-size: 12px">Mod. 69, con o senza pagamento di 67 euro a seconda che il contratto sia o no con cedolare secca</span></em>) ai fini di non pagare tasse su canoni non riscossi e, nel contempo, si avvia la pratica legale di sfratto per morosità (<em><span style="font-size: 12px">nei tempi previsti dalla legge o dal contratto</span></em>). Qualora, invece, sul contratto non sia stata incautamente prevista la clausola di cui sopra, non resta che avviare la pratica di sfratto per morosità (<span style="font-size: 12px"><em>nei tempi previsti dalla legge o dal contratto</em></span>) con tutti i suoi tempi e costi e continuare a pagare le tasse sui canoni non riscossi fino alla sentenza di sfratto. Non dimenticare di comunicare il nominativo del moroso all'anagrafe degli sfratti, una volta ottenuta la sentenza (<em><span style="font-size: 12px">nei miei contratti, ho anche messo tale possibilità nel paragrafo della privacy</span></em>). Vedere anche la sezione de L'Esperto Risponde del Sole 24 Ore di lunedi 24 febbraio.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Gagarin, post: 179344, member: 41999"] Secondo me le strade da prendere dipendono da due fattori principali: 1 - ci tieni a conservare l'inquilino; 2 - non ci tieni a conservare l'inquilino; Nel [B]primo caso[/B], la soluzione è rappresentata da solleciti e attesa per una tempo che ritieni congruo e solo successivamente passare al secondo caso. Nel [B]secondo caso[/B], [U]se sul contratto è prevista esplicitamente la clausola di risoluzione per morosità ed è anche prevista la volontà del locatore di avvalersene[/U], si invia comunicazione di risoluzione all'inquilino specificando che da quel momento in poi è messo in mora e tutto quanto sarà versato verrà considerato risarcimento per danni ([SIZE=3][I]questo ai fini fiscali e, per quanto riguarda il quantum da versare, se non già contemplato nel contratto, si potrebbe chiedere l'importo del canone stesso maggiorato di una certa percentuale annua[/I][/SIZE]), poi si comunica all'Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata ([I][SIZE=3]Mod. 69, con o senza pagamento di 67 euro a seconda che il contratto sia o no con cedolare secca[/SIZE][/I]) ai fini di non pagare tasse su canoni non riscossi e, nel contempo, si avvia la pratica legale di sfratto per morosità ([I][SIZE=3]nei tempi previsti dalla legge o dal contratto[/SIZE][/I]). Qualora, invece, sul contratto non sia stata incautamente prevista la clausola di cui sopra, non resta che avviare la pratica di sfratto per morosità ([SIZE=3][I]nei tempi previsti dalla legge o dal contratto[/I][/SIZE]) con tutti i suoi tempi e costi e continuare a pagare le tasse sui canoni non riscossi fino alla sentenza di sfratto. Non dimenticare di comunicare il nominativo del moroso all'anagrafe degli sfratti, una volta ottenuta la sentenza ([I][SIZE=3]nei miei contratti, ho anche messo tale possibilità nel paragrafo della privacy[/SIZE][/I]). Vedere anche la sezione de L'Esperto Risponde del Sole 24 Ore di lunedi 24 febbraio. [/QUOTE]
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