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<blockquote data-quote="Adriano Giacomelli" data-source="post: 50826" data-attributes="member: 4175"><p>Mettiamo un po' d'ordine alle cose:</p><p>I costi di provvigione dell'agenzia, se c'è sono quelli pattuiti e da pagare, di norma, alla stipula del preliminare.</p><p>La registrazione del preliminare è una spesa che dipende dai valori catastali dell'immobile, solo per puro esempio diciamo che la casa valga 300.000,oo e in base ai suoi valori catastali aggiornati da pagare al Noatio possa esserci 1.000/2.000€ che poi in parte recupererai alla stipula dell'atto definitivo.</p><p>La caparra verrà poi defalcata, di fatto, dal prezzo di saldo, anche se con un meccanismo non automatico, ma di fatto andrà defalcato.</p><p>Il preliminare è un'unico atto che potresti redigere dal tuo Noataio di fiducia e che riporterà il prezzo pattuito della casa, €*300.000,00 la caparra di €*50.000,00 con gli esatti estremi dell'assegno che verserai, banca n° conto ecc.. e verrà registrato e datoti una copia. In quel atto, troverete il modo di scrivere che i futuri canoni che verserai andranno ad essere contabilizzati ad acconto prezzo (300.000,00) al momento che arriverete all'atto definitivo di compravendita davanti al Notaio.</p><p></p><p>Veniamo al punto più delicato, i canoni in acconto pagamento, se come immagino volevate versare una cifra di €*1200 in contanti da addebitare a pagamento della casa, non è più un contratto d'affitto regolarmente registrato ma una forma di pagamento a rate della casa. Perchè se invece sottoscrivete un contratto d'affitto, il tuo locatore, se incassa € 1200 mese, di netto non potrà contabilizzarti € 1200 se su quella cifra deve pagare le tasse.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adriano Giacomelli, post: 50826, member: 4175"] Mettiamo un po' d'ordine alle cose: I costi di provvigione dell'agenzia, se c'è sono quelli pattuiti e da pagare, di norma, alla stipula del preliminare. La registrazione del preliminare è una spesa che dipende dai valori catastali dell'immobile, solo per puro esempio diciamo che la casa valga 300.000,oo e in base ai suoi valori catastali aggiornati da pagare al Noatio possa esserci 1.000/2.000€ che poi in parte recupererai alla stipula dell'atto definitivo. La caparra verrà poi defalcata, di fatto, dal prezzo di saldo, anche se con un meccanismo non automatico, ma di fatto andrà defalcato. Il preliminare è un'unico atto che potresti redigere dal tuo Noataio di fiducia e che riporterà il prezzo pattuito della casa, €*300.000,00 la caparra di €*50.000,00 con gli esatti estremi dell'assegno che verserai, banca n° conto ecc.. e verrà registrato e datoti una copia. In quel atto, troverete il modo di scrivere che i futuri canoni che verserai andranno ad essere contabilizzati ad acconto prezzo (300.000,00) al momento che arriverete all'atto definitivo di compravendita davanti al Notaio. Veniamo al punto più delicato, i canoni in acconto pagamento, se come immagino volevate versare una cifra di €*1200 in contanti da addebitare a pagamento della casa, non è più un contratto d'affitto regolarmente registrato ma una forma di pagamento a rate della casa. Perchè se invece sottoscrivete un contratto d'affitto, il tuo locatore, se incassa € 1200 mese, di netto non potrà contabilizzarti € 1200 se su quella cifra deve pagare le tasse. [/QUOTE]
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