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Compravendita Immobiliare
Caparra confirmatoria vendita immobile:l'agenzia immobiliare trattiene l'assegno relativo
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<blockquote data-quote="Avvocato Luigi Polidoro" data-source="post: 229392" data-attributes="member: 43268"><p>Buongiorno Key,</p><p>la proposta è stata formulata in modo tale da indurre le parti a rinforzare gradualmente il vincolo, step by step.</p><p>Non ho davanti a me il testo contrattuale, quindi andrò a naso tenendo conto della prassi delle vendite immobiliari.</p><p>Alla accettazione della proposta di acquisto (trattandosi di beni immobili, essa deve rivestire la forma scritta e non può essere manifestata verbalmente) sorge un primo vincolo: le parti si sono reciprocamente impegnate ad addivenire alla stipula del contratto preliminare.</p><p><strong>Generalmente </strong>le proposte stabiliscono che l'assegno consegnato dall'acquirente, che al momento della stipula del preliminare diverrà caparra confirmatoria (unitamente ad una ulteriore somma, in genere questo viene previsto), verrà comunque trattenuto dal venditore qualora l'acquirente <strong>rifiutasse di stipulare il preliminare</strong>.</p><p>Non so se la proposta che hai ricevuto contiene qualche pattuizione al riguardo (ad es., come viene qualificato l'assegno al momento della consegna e sino a che rimane in possesso dell'agenzia).</p><p>In sostanza, per fugare i tuoi dubbi e sperando di aver ben compreso il quesito, è corretto accettare per iscritto la proposta ed andare al preliminare, sapendo che, qualora la trattativa verrà interrotta ingiustificatamente dall'acquirente, questi perderà l'assegno versato che ti verrà consegnato e che tu potrai incassare.</p><p>Naturalmente quanto ho scritto deve essere valutato con cautela, non avendo letto il testo contrattuale....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Avvocato Luigi Polidoro, post: 229392, member: 43268"] Buongiorno Key, la proposta è stata formulata in modo tale da indurre le parti a rinforzare gradualmente il vincolo, step by step. Non ho davanti a me il testo contrattuale, quindi andrò a naso tenendo conto della prassi delle vendite immobiliari. Alla accettazione della proposta di acquisto (trattandosi di beni immobili, essa deve rivestire la forma scritta e non può essere manifestata verbalmente) sorge un primo vincolo: le parti si sono reciprocamente impegnate ad addivenire alla stipula del contratto preliminare. [B]Generalmente [/B]le proposte stabiliscono che l'assegno consegnato dall'acquirente, che al momento della stipula del preliminare diverrà caparra confirmatoria (unitamente ad una ulteriore somma, in genere questo viene previsto), verrà comunque trattenuto dal venditore qualora l'acquirente [B]rifiutasse di stipulare il preliminare[/B]. Non so se la proposta che hai ricevuto contiene qualche pattuizione al riguardo (ad es., come viene qualificato l'assegno al momento della consegna e sino a che rimane in possesso dell'agenzia). In sostanza, per fugare i tuoi dubbi e sperando di aver ben compreso il quesito, è corretto accettare per iscritto la proposta ed andare al preliminare, sapendo che, qualora la trattativa verrà interrotta ingiustificatamente dall'acquirente, questi perderà l'assegno versato che ti verrà consegnato e che tu potrai incassare. Naturalmente quanto ho scritto deve essere valutato con cautela, non avendo letto il testo contrattuale.... [/QUOTE]
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