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Cedolare secca 2011-2012, rivalutazione canone per spese straordinarie, unico reddito affitto: quale
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<blockquote data-quote="DeboraM" data-source="post: 67995" data-attributes="member: 29977"><p>Buonasera,</p><p>lo scorso 31/3 ho comprato un bilocale con agevolazione prima casa dato che ho la residenza nello stesso comune: L'ex proprietario come da contratto di compravendita, continuerà ad abitarlo fino al 30/10/11.</p><p>Io sto per affittare questo appartamento da novembre con contratto 4+4, canone mensile di 600 euro e non ho altri redditi in quanto non sono soggetto fiscalmente imponibile in Italia.</p><p></p><p>Le mie domande sono:</p><p></p><p>a) cedolare secca: per il 2011 non devo pagare nulla, se ho ben capito, e nel 2012 dovrei pagare saldo 2011+acconto 2012 entro il 16/6 e poi saldo entro il 30/11? i calcoli degli acconti sulla base dell'anno precedente mi paiono complicati... o mi baso sul canone annuo di 7200?</p><p></p><p>b) con cedolare secca devo indicare nel contratto di affitto che non vi sarà indicizzazione e scegliere tale opzione con SIRIA alla registrazione del contratto (niente comunicazione con raccomandata al conduttore che ne è informata sin dall'inizio): in caso di spese straordinarie che aumentino di valore l'appartamento queste possono andare a rivalutare il canone mensile?</p><p></p><p>c) dichiarazione redditi: non avendo altri redditi ed optando per la cedolare secca, devo comunque fare la dichiarazione dei redditi nel 2012? quale modello dovrei usare? non vorrei rischiare di pagare due volte la stessa cosa...</p><p></p><p>d) grazie a voi ho scoperto che dovrò pagare l'ICI: immagino dovrò pagarla nel 2012 entro le stesse date della cedolare e a partire dall'inizio del contratto di affitto? con rendita catastale di 472.56€, immobile di categoria A3, e imposta al 7per mille, quanto sarebbero le rate?</p><p></p><p>Pensavo di riuscire a gestire una cosa semplice in modo semplice, essendomi pure registrata all'agenzia delle entrate, sono al meno due settimane che cerco di capire come muovermi. Spero mi possiate chiarire le idee!</p><p>Grazie mille in anticipo e scusatemi se ho messo troppe domande tutte assieme.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="DeboraM, post: 67995, member: 29977"] Buonasera, lo scorso 31/3 ho comprato un bilocale con agevolazione prima casa dato che ho la residenza nello stesso comune: L'ex proprietario come da contratto di compravendita, continuerà ad abitarlo fino al 30/10/11. Io sto per affittare questo appartamento da novembre con contratto 4+4, canone mensile di 600 euro e non ho altri redditi in quanto non sono soggetto fiscalmente imponibile in Italia. Le mie domande sono: a) cedolare secca: per il 2011 non devo pagare nulla, se ho ben capito, e nel 2012 dovrei pagare saldo 2011+acconto 2012 entro il 16/6 e poi saldo entro il 30/11? i calcoli degli acconti sulla base dell'anno precedente mi paiono complicati... o mi baso sul canone annuo di 7200? b) con cedolare secca devo indicare nel contratto di affitto che non vi sarà indicizzazione e scegliere tale opzione con SIRIA alla registrazione del contratto (niente comunicazione con raccomandata al conduttore che ne è informata sin dall'inizio): in caso di spese straordinarie che aumentino di valore l'appartamento queste possono andare a rivalutare il canone mensile? c) dichiarazione redditi: non avendo altri redditi ed optando per la cedolare secca, devo comunque fare la dichiarazione dei redditi nel 2012? quale modello dovrei usare? non vorrei rischiare di pagare due volte la stessa cosa... d) grazie a voi ho scoperto che dovrò pagare l'ICI: immagino dovrò pagarla nel 2012 entro le stesse date della cedolare e a partire dall'inizio del contratto di affitto? con rendita catastale di 472.56€, immobile di categoria A3, e imposta al 7per mille, quanto sarebbero le rate? Pensavo di riuscire a gestire una cosa semplice in modo semplice, essendomi pure registrata all'agenzia delle entrate, sono al meno due settimane che cerco di capire come muovermi. Spero mi possiate chiarire le idee! Grazie mille in anticipo e scusatemi se ho messo troppe domande tutte assieme. [/QUOTE]
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