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Area Tecnica ed Edilizia
Catasto Fabbricati ed Edilizia Urbana
Centro commerciale caduto in disgrazia: rivalutare rendita catastale
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<blockquote data-quote="Waltr" data-source="post: 281758" data-attributes="member: 52135"><p>Sono comproprietario di due locali commerciali (in realtà uno solo, divisibile) all'interno di un centro commerciale caduto in disgrazia. </p><p></p><p>Nel corso degli anni praticamente tutti i locali del centro commerciale, i miei compresi, sono stati trasformati in magazzini e la rendita da locazione è crollata.</p><p></p><p>Al catasto però i miei locali risultano ancora in categoria C/1 e la rendita catastale mi pare sproporzionata rispetto al valore dell'immobile e alla rendita da locazione. Questi sono i dati:</p><p></p><p>Categoria C/1</p><p>Classe 6</p><p>Consistenza 81mq</p><p>Superficie catastale 80mq</p><p>Rendita 652,60€</p><p></p><p>Categoria C/1</p><p>Classe 7</p><p>Consistenza 80mq</p><p>Superficie catastale 76mq</p><p>Rendita 747,83€</p><p></p><p>La rendita attuale da locazione è di € 5.132,66 all'anno ma nel 2016 le spese condominiali sono state 1600€ (gli anni precedenti non lo so).</p><p></p><p>1) Come posso ottenere l'aggiornamento della rendita catastale?</p><p>2) Devo rivolgermi ad un professionista? Quanto mi potrebbe costare?</p><p>3) Quali sono i tempi per una pratica del genere? I locali fanno parte di un'eredità e vorrei capire se abbiamo tempo di aggiornare i dati prima di presentare la successione.</p><p>4) È possibile calcolare in qualche modo se mi conviene fare l'aggiornamento?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Waltr, post: 281758, member: 52135"] Sono comproprietario di due locali commerciali (in realtà uno solo, divisibile) all'interno di un centro commerciale caduto in disgrazia. Nel corso degli anni praticamente tutti i locali del centro commerciale, i miei compresi, sono stati trasformati in magazzini e la rendita da locazione è crollata. Al catasto però i miei locali risultano ancora in categoria C/1 e la rendita catastale mi pare sproporzionata rispetto al valore dell'immobile e alla rendita da locazione. Questi sono i dati: Categoria C/1 Classe 6 Consistenza 81mq Superficie catastale 80mq Rendita 652,60€ Categoria C/1 Classe 7 Consistenza 80mq Superficie catastale 76mq Rendita 747,83€ La rendita attuale da locazione è di € 5.132,66 all'anno ma nel 2016 le spese condominiali sono state 1600€ (gli anni precedenti non lo so). 1) Come posso ottenere l'aggiornamento della rendita catastale? 2) Devo rivolgermi ad un professionista? Quanto mi potrebbe costare? 3) Quali sono i tempi per una pratica del genere? I locali fanno parte di un'eredità e vorrei capire se abbiamo tempo di aggiornare i dati prima di presentare la successione. 4) È possibile calcolare in qualche modo se mi conviene fare l'aggiornamento? [/QUOTE]
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