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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 83334" data-attributes="member: 17237"><p>Ma scusa.... la casistica non prevede nemmeno che un locatore muoia ? Va contro le leggi di natura ? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /></p><p>Mi sembra di vedere tutti 'sti conduttori che si "cedono" i contratti all'insaputa dei locatori... <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/joy.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":risata:" title="Risata :risata:" data-shortname=":risata:" /></p><p>Scherzi a parte, informati bene presso l'Agenzia delle Entrate o presso un notaio, o un avvocato (non solo su Internet) e vedrai che la vendita (o la successione) di un immobile locato non pregiudica la prosecuzione del rapporto tra il conduttore e il nuovo proprietario (acquirente o erede), salvaguardando il vecchio proprietario dagli oneri ed adempimenti connessi al contratto (pagamento tasse), purché questo venga comunicato nella maniera opportuna all'Agenzia.</p><p>Per quanto riguarda gli obblighi contrattuali, invece, il nuovo proprietario subentra al vecchio in tutto e per tutto riguardo ad essi.</p><p>La procedura di far cessare il contratto con il vecchio proprietario e stipulare un nuovo contratto con il subentrante non è ammessa dalla legge se non con il consenso del conduttore. </p><p>Altrimenti non si può fare.</p><p>Invece la cessione tra conduttori è ammessa solo nei casi che ti ho elencato al post precedente (L. 392/78, cessione di azienda o successione), quindi non esiste un "mercato" di cessione di contratti tra conduttori.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 83334, member: 17237"] Ma scusa.... la casistica non prevede nemmeno che un locatore muoia ? Va contro le leggi di natura ? :-) Mi sembra di vedere tutti 'sti conduttori che si "cedono" i contratti all'insaputa dei locatori... :lol: Scherzi a parte, informati bene presso l'Agenzia delle Entrate o presso un notaio, o un avvocato (non solo su Internet) e vedrai che la vendita (o la successione) di un immobile locato non pregiudica la prosecuzione del rapporto tra il conduttore e il nuovo proprietario (acquirente o erede), salvaguardando il vecchio proprietario dagli oneri ed adempimenti connessi al contratto (pagamento tasse), purché questo venga comunicato nella maniera opportuna all'Agenzia. Per quanto riguarda gli obblighi contrattuali, invece, il nuovo proprietario subentra al vecchio in tutto e per tutto riguardo ad essi. La procedura di far cessare il contratto con il vecchio proprietario e stipulare un nuovo contratto con il subentrante non è ammessa dalla legge se non con il consenso del conduttore. Altrimenti non si può fare. Invece la cessione tra conduttori è ammessa solo nei casi che ti ho elencato al post precedente (L. 392/78, cessione di azienda o successione), quindi non esiste un "mercato" di cessione di contratti tra conduttori. [/QUOTE]
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