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Mercato Immobiliare Italiano ed Estero
Che differenza c'è tra valore commerciale e valore calpestabile?
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<blockquote data-quote="Adriano Giacomelli" data-source="post: 8989" data-attributes="member: 4175"><p><strong>Re: Che differenza c'è tra valore commerciale e valore calpestab</strong></p><p></p><p>Buongiorno, Stefano ha giustamente detto che non vi sono regole univoche, ma permettetemi di riassumere le regole UNI 10750:</p><p>-Superficie unità: sup calpestio + muri divisori + muri perimetrali sino a 50 cm di spessore o al 50% se comuni con unità terza.</p><p>-Sup sottotetti: sono superfici utili sino ad altezza di 1,5 m. (con soluzioni architettoniche particolari lo diventano anche con altezza minore a 1,5 m.)</p><p>-Sup scale e ascensori: a prescindere dal piano si calcola la loro proiezione in pianta.</p><p>-Sup. cantine, soffitte, taverne: si calcola al 50% se comunicanti con l'unità, al 25% diversamente.</p><p>-Sup. terrazze: Al 30/33% sino a 25 mq., la parte eccedente al 10%</p><p>-sup verande: al 60%</p><p>-Sup porticati o patii: al 35%</p><p>-Sup giardini: al 15%</p><p>-Sup garage: al 50% ma solitamente vengono valutati a corpo.</p><p>Adriano Giacomelli</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Adriano Giacomelli, post: 8989, member: 4175"] [b]Re: Che differenza c'è tra valore commerciale e valore calpestab[/b] Buongiorno, Stefano ha giustamente detto che non vi sono regole univoche, ma permettetemi di riassumere le regole UNI 10750: -Superficie unità: sup calpestio + muri divisori + muri perimetrali sino a 50 cm di spessore o al 50% se comuni con unità terza. -Sup sottotetti: sono superfici utili sino ad altezza di 1,5 m. (con soluzioni architettoniche particolari lo diventano anche con altezza minore a 1,5 m.) -Sup scale e ascensori: a prescindere dal piano si calcola la loro proiezione in pianta. -Sup. cantine, soffitte, taverne: si calcola al 50% se comunicanti con l'unità, al 25% diversamente. -Sup. terrazze: Al 30/33% sino a 25 mq., la parte eccedente al 10% -sup verande: al 60% -Sup porticati o patii: al 35% -Sup giardini: al 15% -Sup garage: al 50% ma solitamente vengono valutati a corpo. Adriano Giacomelli [/QUOTE]
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