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Chi paga la tassa di registro per la registrazione del preliminare? L'acquirente o il venditore?
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<blockquote data-quote="Jrogin" data-source="post: 25424" data-attributes="member: 3351"><p>Innanzitutto mi preme specificare, che in caso di compravendita di immobili per civile abitazione, gli unici casi in cui siamo in regime di IVA è quando il costruttore titolare di partita IVA, sia persona fisica che giuridica, vende un immobile, di nuova costruzione o che è stato sostanzialmente ristrutturato, entro 4 anni dalla dichiarazione di fine lavori.Solo in questi casi il venditori fara fattura con IVA.</p><p>Pertanto anche se il venditore fosse un società immobiliare che commercializza immobili ma non li costruisce o li ristruttura saremo inregime di imposta di registro e non di IVA.</p><p></p><p>Detto questo per rispondere ad alexfin, supponendo che siamo in regime di IVA, e che la cifra di anticipo sia di 100.000 euro, la dividerei per il 50% (50.000) in caparra confirmatoria (sulla quale ci paghero lo 0,50% di imposta di registro non recuperabile, cioè 250 euro) e 50.000 in acconto prezzo sul quale pagherò l'IVA (4% o 10% a seconda che sia prima o seconda casa) e sul quale con le attuali normative se l'immobile è ancora da ultimare, il venditore mi dovrà rilasciare una fiseiussione a garanzia (meglio se di una banca primaria e conosciuta).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jrogin, post: 25424, member: 3351"] Innanzitutto mi preme specificare, che in caso di compravendita di immobili per civile abitazione, gli unici casi in cui siamo in regime di IVA è quando il costruttore titolare di partita IVA, sia persona fisica che giuridica, vende un immobile, di nuova costruzione o che è stato sostanzialmente ristrutturato, entro 4 anni dalla dichiarazione di fine lavori.Solo in questi casi il venditori fara fattura con IVA. Pertanto anche se il venditore fosse un società immobiliare che commercializza immobili ma non li costruisce o li ristruttura saremo inregime di imposta di registro e non di IVA. Detto questo per rispondere ad alexfin, supponendo che siamo in regime di IVA, e che la cifra di anticipo sia di 100.000 euro, la dividerei per il 50% (50.000) in caparra confirmatoria (sulla quale ci paghero lo 0,50% di imposta di registro non recuperabile, cioè 250 euro) e 50.000 in acconto prezzo sul quale pagherò l'IVA (4% o 10% a seconda che sia prima o seconda casa) e sul quale con le attuali normative se l'immobile è ancora da ultimare, il venditore mi dovrà rilasciare una fiseiussione a garanzia (meglio se di una banca primaria e conosciuta). [/QUOTE]
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