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Locazione, Affitto e Sfratto
Chiedo aiuto e consigli sfratto per finita locazione
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Testo
<blockquote data-quote="massirusso" data-source="post: 121952" data-attributes="member: 40229"><p>A giugno 2012 acquisto un appartamento. Tale appartamento era locato ad una famiglia che aveva ricevuto disdetta nei termini previsti per finita locazione da parte del vecchio proprietario. L' intestatario del contratto di locazione e' deceduto diversi anni fa' e gli eredi non lo hanno mai comunicato al vecchio proprietario e anzi continuavano a pagare gli affitti a mezzo vaglia postale a nome del deceduto.. Subito dopo il rogito scrivo alla famiglia lasciando gli le mie generalità i miei recapiti e chiedo un appuntamento anticipandogli che non ho alcuna intenzione di rinnovare il contratto perché ho acquistato la casa per uso personale. Tale appuntamento non mi è' stato concesso. Lo scopo di quest' appuntamento era quello di vedere la casa in quanto l' avevo potuto guardare solo per pochissimi minuti prima dell' acquisto.Premetto che nell' atto di acquisto c' e scritto che l' appartamento era occupato da questa famiglia che aveva ricevuto disdetta e che tale contratto di locazione si era risolto , il tutto appunto certificato da un notaio. La famiglia dopo un po' si trasferisce ma non mi consegna le chiavi cercando di estorcermi dei soldi (Molti per le mie possibilità ). Quindi mi attivo e tramite un legale cerco di ottenere il possesso della casa intimando uno sfratto per finita locazione. Il giorno Dell' udienza convinto che tutto si svolga in modo positivo si presenta l' avvocato di questa famiglia opponendo si allo sfratto per 2 motivi. 1) la disdetta era stata fatta ad una persona defunta 2)disconoscimento della firma sul contratto di locazione del defunto. Un po' spiazzati col mio legale facciamo subito richiesta per rinviare di qualche giorno la causa cosa che ci viene concessa. Ora vi chiedo : come potrei muovermi , vale quanto scritto dal notaio che il contratto e' risolto poi possono disconoscere la firma di un contratto di locazione di un appartamento dove hanno vissuto per 40 anni, la disdetta inviata al de cuis e valida o no ? Gli eredi conviventi non avevano obbligo di comunicare ? Le due opposizioni mi sembrano un po' in contrasto. Ora chiedo qualche buon consiglio visto che ho venduto la casa dove risiedo con la mia famiglia e dello lasciarla a fine marzo 2013. Aiutooooooooo</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="massirusso, post: 121952, member: 40229"] A giugno 2012 acquisto un appartamento. Tale appartamento era locato ad una famiglia che aveva ricevuto disdetta nei termini previsti per finita locazione da parte del vecchio proprietario. L' intestatario del contratto di locazione e' deceduto diversi anni fa' e gli eredi non lo hanno mai comunicato al vecchio proprietario e anzi continuavano a pagare gli affitti a mezzo vaglia postale a nome del deceduto.. Subito dopo il rogito scrivo alla famiglia lasciando gli le mie generalità i miei recapiti e chiedo un appuntamento anticipandogli che non ho alcuna intenzione di rinnovare il contratto perché ho acquistato la casa per uso personale. Tale appuntamento non mi è' stato concesso. Lo scopo di quest' appuntamento era quello di vedere la casa in quanto l' avevo potuto guardare solo per pochissimi minuti prima dell' acquisto.Premetto che nell' atto di acquisto c' e scritto che l' appartamento era occupato da questa famiglia che aveva ricevuto disdetta e che tale contratto di locazione si era risolto , il tutto appunto certificato da un notaio. La famiglia dopo un po' si trasferisce ma non mi consegna le chiavi cercando di estorcermi dei soldi (Molti per le mie possibilità ). Quindi mi attivo e tramite un legale cerco di ottenere il possesso della casa intimando uno sfratto per finita locazione. Il giorno Dell' udienza convinto che tutto si svolga in modo positivo si presenta l' avvocato di questa famiglia opponendo si allo sfratto per 2 motivi. 1) la disdetta era stata fatta ad una persona defunta 2)disconoscimento della firma sul contratto di locazione del defunto. Un po' spiazzati col mio legale facciamo subito richiesta per rinviare di qualche giorno la causa cosa che ci viene concessa. Ora vi chiedo : come potrei muovermi , vale quanto scritto dal notaio che il contratto e' risolto poi possono disconoscere la firma di un contratto di locazione di un appartamento dove hanno vissuto per 40 anni, la disdetta inviata al de cuis e valida o no ? Gli eredi conviventi non avevano obbligo di comunicare ? Le due opposizioni mi sembrano un po' in contrasto. Ora chiedo qualche buon consiglio visto che ho venduto la casa dove risiedo con la mia famiglia e dello lasciarla a fine marzo 2013. Aiutooooooooo [/QUOTE]
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