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Circolare 26 Agenzia delle Entrate sulla Cedolare Secca
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Testo
<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 54309" data-attributes="member: 17237"><p>Con delle belle invenzioni e delle belle chiarificazioni:</p><p>"Il locatore, per beneficiare del regime della cedolare secca, deve quindi</p><p>comunicare preventivamente al conduttore, tramite lettera raccomandata, la scelta</p><p>per il regime alternativo di tassazione e la conseguente rinuncia, per il</p><p>corrispondente periodo di durata dell’opzione, “ad esercitare la facoltà di</p><p>chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo”. <strong>È esclusa la validità ai</strong></p><p><strong>fini in esame della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta</strong></p><p><strong>sottoscritta dal conduttore.</strong> In caso di più conduttori, l’opzione va comunicata a</p><p>ciascuno di essi."</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 1 </em>:</p><p></p><p>Saranno contenti alle Poste</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 24 minuti </em>:</p><p></p><p>Ecco un'altra "chicca" !</p><p><em>"Al riguardo, si precisa che il reddito ritraibile dalla contemporanea locazione di porzioni di un’unità abitativa, cui è attribuita un’unica rendita catastale, deve essere assoggettato allo stesso regime impositivo. In altre parole, l’esercizio dell’opzione per il regime della cedolare secca per un contratto di locazione relativo a una porzione dell’unità abitativa vincola all’esercizio dell’opzione per il medesimo regime anche per il reddito derivante dalla contemporanea locazione di altre porzioni della stessa. Rimangono fermi modalità e termini di esercizio dell’opzione anche in caso di contemporanea</em></p><p><em>sottoscrizione di più contratti di locazione di porzioni di unità abitativa.</em></p><p><em>Esempio n. 1</em></p><p><em>Sono stipulati più contratti di locazione di porzioni di un’unità abitativa con studenti universitari:</em></p><p><em>- porzione A, contratto di durata 1° gennaio - 31 maggio 2012;</em></p><p><em>- porzione B, contratto di durata 1° febbraio - 30 giugno 2012;</em></p><p><em>- porzione A, nuovo contratto di durata 1° settembre - 30 novembre 2012.</em></p><p><em>L’esercizio dell’opzione per la cedolare secca per la locazione della porzione A vincola all’esercizio dell’opzione anche per la porzione B. Successivamente, in sede di registrazione del nuovo contratto per la porzione A è possibile scegliere</em></p><p><em>se esercitare o meno l’opzione per la cedolare secca."</em></p><p></p><p>Ma mi spiegate dove ciò sta scritto nella Legge ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 54309, member: 17237"] Con delle belle invenzioni e delle belle chiarificazioni: "Il locatore, per beneficiare del regime della cedolare secca, deve quindi comunicare preventivamente al conduttore, tramite lettera raccomandata, la scelta per il regime alternativo di tassazione e la conseguente rinuncia, per il corrispondente periodo di durata dell’opzione, “ad esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo”. [B]È esclusa la validità ai fini in esame della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta sottoscritta dal conduttore.[/B] In caso di più conduttori, l’opzione va comunicata a ciascuno di essi." [i]Aggiunto dopo 1 [/i]: Saranno contenti alle Poste [i]Aggiunto dopo 24 minuti [/i]: Ecco un'altra "chicca" ! [I]"Al riguardo, si precisa che il reddito ritraibile dalla contemporanea locazione di porzioni di un’unità abitativa, cui è attribuita un’unica rendita catastale, deve essere assoggettato allo stesso regime impositivo. In altre parole, l’esercizio dell’opzione per il regime della cedolare secca per un contratto di locazione relativo a una porzione dell’unità abitativa vincola all’esercizio dell’opzione per il medesimo regime anche per il reddito derivante dalla contemporanea locazione di altre porzioni della stessa. Rimangono fermi modalità e termini di esercizio dell’opzione anche in caso di contemporanea sottoscrizione di più contratti di locazione di porzioni di unità abitativa. Esempio n. 1 Sono stipulati più contratti di locazione di porzioni di un’unità abitativa con studenti universitari: - porzione A, contratto di durata 1° gennaio - 31 maggio 2012; - porzione B, contratto di durata 1° febbraio - 30 giugno 2012; - porzione A, nuovo contratto di durata 1° settembre - 30 novembre 2012. L’esercizio dell’opzione per la cedolare secca per la locazione della porzione A vincola all’esercizio dell’opzione anche per la porzione B. Successivamente, in sede di registrazione del nuovo contratto per la porzione A è possibile scegliere se esercitare o meno l’opzione per la cedolare secca."[/I] Ma mi spiegate dove ciò sta scritto nella Legge ? [/QUOTE]
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