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Come evitare che venga iscritta ipoteca da finanziaria per debiti di 1 dei 5 proprietari?
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Testo
<blockquote data-quote="User_29045" data-source="post: 281392"><p>Non dovete fare la donazione, evitatela come la peste.</p><p></p><p>La donazione blocca l'immobile per 20 anni dalla data della donazione stessa se il donante (o i donanti) sono in vita, e comunque per 10 anni dal decesso del donante (o di TUTTI i donanti).</p><p></p><p>Poiché la persona indebitata è proprietaria del 20% dell'immobile, basta fare 2 calcoli.</p><p></p><p>Ammettiamo che l'immobile valga 250.000 Euro.</p><p></p><p>La quota della persona in difficoltà finanziarie è 250.000 : 5 = 50.000 Euro.</p><p></p><p>Siete in 4, sicché 50.000 : 4 = 12.500 Euro a testa</p><p></p><p>Diciamo che con il valore di un'utilitaria (12.500 Euro a testa) potete pagargli la sua parte e fare una REGOLARE COMPRAVENDITA.</p><p></p><p>L'unica pecca è che i soldi che gli date, sono reali.</p><p></p><p>Così facendo, rimarranno solo 4 proprietari, ognuno dei quali ha un valore di 250.000 : 4 = 62.500 Euro</p><p></p><p>Potrete così vendere l'immobile CON CALMA e senza farvi strozzinare da nessuno.</p><p></p><p>Un piccolo sacrificio (12.500 Euro spesi da ognuno dei 4 proprietari) a fronte dell'impossibilità che venga iscritta ipoteca sull'immobile, ed evitando accuratamente le donazioni.</p><p></p><p>Hai precisato che "nessuno degli altri 4 fratelli è interessato e/o in condizioni di acquistare l'appartamento", ma non mi è chiaro se nessuno dei 4 vuole diventare proprietario al 100%, oppure se nessuno dei 4 vuole metterci 12.500 Euro (che sarebbero ANTICIPATI, in attesa di recuperarli vendendo l'immobile e dividendo il ricavato in 4 parti uguali).</p><p></p><p>Insomma, per scongiurare il pericolo ipoteca ed evitare le donazioni dovete anticipare qualcosa, una sorta di riscatto.</p><p></p><p><strong>Se il fratello indebitato fosse una persona corretta, vi restituirebbe in nero, ed in contanti, la somma che gli avete pagato con regolare rogito notarile di compravendita al valore di mercato</strong>. Ma essendo inguaiato economicamente, una volta che si vedrà i soldi in mano, sparirà dalla circolazione... Scusate se sono così malizioso, ma la probabilità che ciò accada, non è poi così remota.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_29045, post: 281392"] Non dovete fare la donazione, evitatela come la peste. La donazione blocca l'immobile per 20 anni dalla data della donazione stessa se il donante (o i donanti) sono in vita, e comunque per 10 anni dal decesso del donante (o di TUTTI i donanti). Poiché la persona indebitata è proprietaria del 20% dell'immobile, basta fare 2 calcoli. Ammettiamo che l'immobile valga 250.000 Euro. La quota della persona in difficoltà finanziarie è 250.000 : 5 = 50.000 Euro. Siete in 4, sicché 50.000 : 4 = 12.500 Euro a testa Diciamo che con il valore di un'utilitaria (12.500 Euro a testa) potete pagargli la sua parte e fare una REGOLARE COMPRAVENDITA. L'unica pecca è che i soldi che gli date, sono reali. Così facendo, rimarranno solo 4 proprietari, ognuno dei quali ha un valore di 250.000 : 4 = 62.500 Euro Potrete così vendere l'immobile CON CALMA e senza farvi strozzinare da nessuno. Un piccolo sacrificio (12.500 Euro spesi da ognuno dei 4 proprietari) a fronte dell'impossibilità che venga iscritta ipoteca sull'immobile, ed evitando accuratamente le donazioni. Hai precisato che "nessuno degli altri 4 fratelli è interessato e/o in condizioni di acquistare l'appartamento", ma non mi è chiaro se nessuno dei 4 vuole diventare proprietario al 100%, oppure se nessuno dei 4 vuole metterci 12.500 Euro (che sarebbero ANTICIPATI, in attesa di recuperarli vendendo l'immobile e dividendo il ricavato in 4 parti uguali). Insomma, per scongiurare il pericolo ipoteca ed evitare le donazioni dovete anticipare qualcosa, una sorta di riscatto. [B]Se il fratello indebitato fosse una persona corretta, vi restituirebbe in nero, ed in contanti, la somma che gli avete pagato con regolare rogito notarile di compravendita al valore di mercato[/B]. Ma essendo inguaiato economicamente, una volta che si vedrà i soldi in mano, sparirà dalla circolazione... Scusate se sono così malizioso, ma la probabilità che ciò accada, non è poi così remota. [/QUOTE]
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