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Locazione, Affitto e Sfratto
Come procedere con inquilino moroso
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 251817" data-attributes="member: 42040"><p>Dico la mia esperienza in un caso analogo: inquilino in ritardo di 3 - 4 mesi nei pagamenti e sua proposta di pagare delle rate, più o meno regolari, per sanare il debito.</p><p></p><p>Premesso che il contratto di locazione prevedeva la risoluzione per morosità in caso di mancato pagamento di due mensilità del canone, ho dato subito mandato al mio avvocato di iniziare lo sfratto per morosità. Contestualmente incassavo dall'inquilino gli acconti che mi pagava.</p><p>L'inquilino non si è presentato in tribunale perché, come fanno molti debitori, non aveva ritirato la notifica regolarmente inviatagli. Il mio avvocato ha confermato al giudice che persisteva una morosità di due mesi (avevo incassato le morosità precedenti accettando i pagamenti rateali dell'inquilino), così lo sfratto è stato convalidato.</p><p></p><p>Se io non avessi agito in questo modo, il debito a fine procedura sarebbe stato di almeno 5 mensilità, invece 3 sono riuscita a recuperarle.</p><p></p><p>Quindi si può contemporaneamente incassare dal conduttore parte del suo debito e procedere con lo sfratto, se c'è la ragionevole certezza che il conduttore non è in grado di sanare il debito né di garantire in futuro pagamenti regolari. Sarà l'avvocato del locatore a dichiarare in udienza se la morosità persiste e per quale importo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 251817, member: 42040"] Dico la mia esperienza in un caso analogo: inquilino in ritardo di 3 - 4 mesi nei pagamenti e sua proposta di pagare delle rate, più o meno regolari, per sanare il debito. Premesso che il contratto di locazione prevedeva la risoluzione per morosità in caso di mancato pagamento di due mensilità del canone, ho dato subito mandato al mio avvocato di iniziare lo sfratto per morosità. Contestualmente incassavo dall'inquilino gli acconti che mi pagava. L'inquilino non si è presentato in tribunale perché, come fanno molti debitori, non aveva ritirato la notifica regolarmente inviatagli. Il mio avvocato ha confermato al giudice che persisteva una morosità di due mesi (avevo incassato le morosità precedenti accettando i pagamenti rateali dell'inquilino), così lo sfratto è stato convalidato. Se io non avessi agito in questo modo, il debito a fine procedura sarebbe stato di almeno 5 mensilità, invece 3 sono riuscita a recuperarle. Quindi si può contemporaneamente incassare dal conduttore parte del suo debito e procedere con lo sfratto, se c'è la ragionevole certezza che il conduttore non è in grado di sanare il debito né di garantire in futuro pagamenti regolari. Sarà l'avvocato del locatore a dichiarare in udienza se la morosità persiste e per quale importo. [/QUOTE]
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