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<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 252429" data-attributes="member: 35382"><p>Non sono un esperto di estimo e metodi di valutazione. Frequentando però il forum gemello immobilio ho assistito a numerosi scontri sui criteri di valutazione immobiliare.</p><p></p><p>A detta degli esperti, i dati OMI lasciano il tempo che trovano: equivalgono alla famosa media del pollo a testa di Trilussa, il che non ci assicura che nel nostro piatto oggi si veda un pollo.</p><p>Molti agenti immobiliari accennano ai "comparabili"</p><p>Altri si basano sulle esperienze personali e sulla loro conoscenza del mercato locale.</p><p>Direi però che il metodo che mi pare di capire ha il pregio di essere appunto un "metodo ripetibile" e dimostrabile, è noto come IVS: e si basa credo su una rigorosa parametrizzazione di molti elementi, e su una meticolosa rilevazione dei dati reali di compravendita di immobili paragonabili, scambiati negli ultimi 12 mesi.</p><p></p><p>La "vestale" (non me ne abbia l'interessato per questa definizione) di questo approccio, è notoriamente Carlo Garbuio (per chi fosse interessato ad approfondimenti)</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 252429, member: 35382"] Non sono un esperto di estimo e metodi di valutazione. Frequentando però il forum gemello immobilio ho assistito a numerosi scontri sui criteri di valutazione immobiliare. A detta degli esperti, i dati OMI lasciano il tempo che trovano: equivalgono alla famosa media del pollo a testa di Trilussa, il che non ci assicura che nel nostro piatto oggi si veda un pollo. Molti agenti immobiliari accennano ai "comparabili" Altri si basano sulle esperienze personali e sulla loro conoscenza del mercato locale. Direi però che il metodo che mi pare di capire ha il pregio di essere appunto un "metodo ripetibile" e dimostrabile, è noto come IVS: e si basa credo su una rigorosa parametrizzazione di molti elementi, e su una meticolosa rilevazione dei dati reali di compravendita di immobili paragonabili, scambiati negli ultimi 12 mesi. La "vestale" (non me ne abbia l'interessato per questa definizione) di questo approccio, è notoriamente Carlo Garbuio (per chi fosse interessato ad approfondimenti) [/QUOTE]
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