Comodato d ' uso gratuito al figlio. 2a casa

[edo.edo]

Mio figlio a 24 è studente, vive con noi genitori a Venezia. Non presenta dichiarazione dei redditi perché non raggiunge il minimo. Lavori saltuari. Ho seconda casa a Venezia affittata da me a studenti coi patti territoriali. Pago la ced. Secca e poi 1)una IMU di circa 1000 euro, 2)le bollette x non residenti ( che però le pagano gli studenti) ma comunque alte x luce e tari. Potrei in qualche modo farlo risiedere spostargli la residenza nella seconda casa e fargli un comodato d'uso gratuito, tenendo comunque gli studenti? . Che vantaggi ne avrei per IMU e bollette.? Gli darebbero la residenza anche se risulta quasi nullatenente? So che il quesito è un po' complicato. Ma attendo fiduciosa una risposta. Saluti .

 

[uva]

vantaggi ne avrei per IMU

L'agevolazione IMU è regolata dall'art. 1, c. 747 lettera c) della l. 160/2019:

La base imponibile è ridotta del 50 per cento nei seguenti casi:

c) per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato;

il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all'immobile concesso in comodato, possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Siccome nell'altro thread avevi scritto:

.possiedo 2a casa e altre 2 case.

non avresti diritto all'agevolazione IMU per quella data in comodato al figlio perché sei proprietaria di 3 case in Italia.

Inoltre tuo figlio dovrebbe abitare realmente nella casa che ora affitti agli studenti; non è regolare registrare all'anagrafe una residenza fittizia.

Lavori saltuari

risulta quasi nullatenente

Ai fini della residenza il reddito non ha rilevanza.

 

[edo.edo]

Eh, non lo sapevo, sì le case sono 3 la terza è in montagna. Allora nessuno sconto sull'IMU.Ma mia zia aveva la prima casa di abitazione, la seconda casa X a metà 50%, col figlio che ci abitava e in più metà casaY in montagna 50% con mia madre. Pagava tasse ridotte per quellaX a metà col figlio, non so esattamente cosa avesse fatto; penso lei si fosse tenuta 1/2 usufrutto e aveva dato questa casa in comodato al figlio. Che aveva già 1/2 proprietà e 1/2 usufrutto in quanti ereditata dal marito/ padre.

 

[donatella]

• ’abitazione deve essere concessa in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) che la utilizzino come abitazione principale;
• il contratto di comodato deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate;
• il comodante può avere al massimo un altro immobile in Italia (oltre all’abitazione concessa in comodato), nello stesso Comune del comodatario, utilizzato dal comodante stesso come abitazione principale, non classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;

 

[edo.edo]

• ’abitazione deve essere concessa in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) che la utilizzino come abitazione principale;
• il contratto di comodato deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate;
• il comodante può avere al massimo un altro immobile in Italia (oltre all’abitazione concessa in comodato), nello stesso Comune del comodatario, utilizzato dal comodante stesso come abitazione principale, non classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;

Un altro immobile in Italia? Cioè al massimo due immobili di proprietà, incluse nel conto la prima abitazione di tesidenza e non 3?

 

[donatella]

Io interpreto, nello stesso comune dove risiedi puoi avere solo appartamento che dai in comodato a tuo figlio, puoi avere altro appartamento in altra regione. Dovresti chieder al tuo Comune perchè non sono sicura dell'interpretazione!!!!

 

[uva]

nello stesso comune dove risiedi puoi avere solo appartamento che dai in comodato a tuo figlio

No.

Per godere dell'agevolazione IMU:

- Il comodante deve risiedere nello stesso Comune dove si trova l'immobile dato in comodato al figlio.
(Il comodante potrebbe anche abitare in affitto).

- Il comodante deve possedere una sola abitazione in Italia.

- Però SE il comodante, oltre a quella data in comodato al figlio, è proprietario di un'altra casa che è sua "abitazione principale" (= con residenza anagrafica) nello stesso Comune, allora ha diritto all'agevolazione.

Quindi il comodante può essere proprietario al massimo di due abitazioni in Italia, a condizione che si trovino nello stesso Comune dove lui e il comodatario hanno dimora abituale e residenza anagrafica.