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Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato
Comodato precario casa familiare
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Testo
<blockquote data-quote="Nemesis" data-source="post: 261751" data-attributes="member: 15253"><p>Premesso che il comodato precario è quello per il quale non è stato convenuto un termine, né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, e nel quale il comodante ha la facoltà di recedere <em>ad nutum</em>.</p><p>Un contratto di comodato precario potrebbe non tutelarti appieno (o meglio, potrebbe non tutelare appieno i tuoi genitori comodanti).</p><p>Ciò perché, in caso di separazione giudiziale, la casa familiare potrebbe essere assegnata a tua moglie e resterebbe salva la facoltà dei tuoi genitori di chiedere la restituzione dell'immobile solamente nell’ipotesi di sopravvenienza di un bisogno urgente e imprevedibile.</p><p>Quindi è senz'altro preferibile la concessione di un comodato a <u>termine</u>.</p><p>La registrazione del relativo contratto scritto (in termine fisso, da effettuare entro 20 giorni dalla data dell'atto, con l'applicazione dell'imposta di registro in misura fissa pari a 200 euro, oltre all’imposta di bollo), se sono soddisfatte anche le altre condizioni previste dalla norma tributaria [art. 13, comma 3, lett. 0a) del D.L. n. 201/2011], consentirebbe ai tuoi genitori di godere della riduzione del 50% della base imponibile IMU (e della base imponibile TASI, se dovuta).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Nemesis, post: 261751, member: 15253"] Premesso che il comodato precario è quello per il quale non è stato convenuto un termine, né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, e nel quale il comodante ha la facoltà di recedere [I]ad nutum[/I]. Un contratto di comodato precario potrebbe non tutelarti appieno (o meglio, potrebbe non tutelare appieno i tuoi genitori comodanti). Ciò perché, in caso di separazione giudiziale, la casa familiare potrebbe essere assegnata a tua moglie e resterebbe salva la facoltà dei tuoi genitori di chiedere la restituzione dell'immobile solamente nell’ipotesi di sopravvenienza di un bisogno urgente e imprevedibile. Quindi è senz'altro preferibile la concessione di un comodato a [U]termine[/U]. La registrazione del relativo contratto scritto (in termine fisso, da effettuare entro 20 giorni dalla data dell'atto, con l'applicazione dell'imposta di registro in misura fissa pari a 200 euro, oltre all’imposta di bollo), se sono soddisfatte anche le altre condizioni previste dalla norma tributaria [art. 13, comma 3, lett. 0a) del D.L. n. 201/2011], consentirebbe ai tuoi genitori di godere della riduzione del 50% della base imponibile IMU (e della base imponibile TASI, se dovuta). [/QUOTE]
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