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Compenso provvigionale agenzia immobiliare
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<blockquote data-quote="Dimaraz" data-source="post: 230657" data-attributes="member: 46111"><p>Togli pure il condizionale...io non l'ho usato...e se declino all'indicativo è solo perchè non esistono dubbi o incertezze.</p><p></p><p>L' Agenzia Immobiliare lavora su contratto di mediazione e non su mandato, e secondo l' Art. 1755 del CC il diritto al compenso (provvigione) decorre solo alla firma del Preliminare.</p><p></p><p>Prima delle sentenze curiamo di comprendere bene il significato della Legge, quantomeno quelle volte che è chiaro, perchè neppure i giudici sono infallibili (prova ne è che spesso nei gradi successivi al primo si ribaltano le decisioni).</p><p><em></em></p><p><em><span style="font-size: 18px"><strong>Dispositivo dell'art. 1755 Codice Civile</strong></span></em></p><p> <em></em></p><p><em></em></p><p> <em>Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.</em></p><p><em>La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità</em></p><p></p><p>Se poi proprio ti senti nella necessità di emulare San Tommaso<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/innocent.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":innocente:" title="Innocente :innocente:" data-shortname=":innocente:" />:</p><p></p><p>Tribunale, Rovigo, sentenza 19/10/2012</p><p>Tribunale Taranto, sez. II, sentenza 27 luglio 2013, n. 1574</p><p>Tribunale di Bari, sez. II civile, sentenza 22 settembre 2009, n° 2785</p><p></p><p>Nell'utilissimo Brocardi trovi ulteriore e d esaustiva elencazione di sentenze:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><a href="http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#" target="_blank">Dispositivo</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#" target="_blank">Ratio<br /> Legis</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#" target="_blank">Relazioni</a></li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#" target="_blank">Giurisprudenza</a></li> </ul><p></p><p>Scegli l'ultima opzione (giurisprudenza)</p><p></p><p>Ora l'unico punto di incertezza è per un eventuale errato uso dei termini o di una descrizone parziale.</p><p>Devi chiarire è se entrambe le parti abbiano firmato un preliminare (o a seconda dell'uso dei termini "compromesso") o vi sia solo la tua firma su una "Proposta irrevocabile d'acquisto".</p><p></p><p>Se leggo la tua descrizione iniziale non si rileva una firma su un preliminare/compromesso...ma allora non avresti alcun diritto di "rivalsa".</p><p></p><p>Cosa e quando hai firmato?</p><p>Il primo assegno che hai dato all' agenzia a titolo di caparra è stato incassato? </p><p>Da chi?</p><p></p><p>Per precisione (e giovamento anche di Griz) non serve che vi sia effettivo trasferimento dell'immobile in quanto dopo la firma del preliminare le parti (venditore e compratore) possono anche mutare le condizioni del contratto o non arrivare al Rogito che comunque il mediatore avrebbe diritto al suo compenso (salvo diverso patto iniziale).</p><p></p><p>Ulteriori differenziazioni se il mediatore agisse su specifico "mandato" ...ma in tal caso si assumerebbe l'onere di una eventuale mancata conclusione.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dimaraz, post: 230657, member: 46111"] Togli pure il condizionale...io non l'ho usato...e se declino all'indicativo è solo perchè non esistono dubbi o incertezze. L' Agenzia Immobiliare lavora su contratto di mediazione e non su mandato, e secondo l' Art. 1755 del CC il diritto al compenso (provvigione) decorre solo alla firma del Preliminare. Prima delle sentenze curiamo di comprendere bene il significato della Legge, quantomeno quelle volte che è chiaro, perchè neppure i giudici sono infallibili (prova ne è che spesso nei gradi successivi al primo si ribaltano le decisioni). [I] [SIZE=5][B]Dispositivo dell'art. 1755 Codice Civile[/B][/SIZE] Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità[/I] Se poi proprio ti senti nella necessità di emulare San Tommaso:fischio:: Tribunale, Rovigo, sentenza 19/10/2012 Tribunale Taranto, sez. II, sentenza 27 luglio 2013, n. 1574 Tribunale di Bari, sez. II civile, sentenza 22 settembre 2009, n° 2785 Nell'utilissimo Brocardi trovi ulteriore e d esaustiva elencazione di sentenze: [LIST] [*][URL='http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#']Dispositivo[/URL] [*][URL='http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#']Ratio Legis[/URL] [*][URL='http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#']Relazioni[/URL] [*][URL='http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xi/art1755.html#']Giurisprudenza[/URL] [/LIST] Scegli l'ultima opzione (giurisprudenza) Ora l'unico punto di incertezza è per un eventuale errato uso dei termini o di una descrizone parziale. Devi chiarire è se entrambe le parti abbiano firmato un preliminare (o a seconda dell'uso dei termini "compromesso") o vi sia solo la tua firma su una "Proposta irrevocabile d'acquisto". Se leggo la tua descrizione iniziale non si rileva una firma su un preliminare/compromesso...ma allora non avresti alcun diritto di "rivalsa". Cosa e quando hai firmato? Il primo assegno che hai dato all' agenzia a titolo di caparra è stato incassato? Da chi? Per precisione (e giovamento anche di Griz) non serve che vi sia effettivo trasferimento dell'immobile in quanto dopo la firma del preliminare le parti (venditore e compratore) possono anche mutare le condizioni del contratto o non arrivare al Rogito che comunque il mediatore avrebbe diritto al suo compenso (salvo diverso patto iniziale). Ulteriori differenziazioni se il mediatore agisse su specifico "mandato" ...ma in tal caso si assumerebbe l'onere di una eventuale mancata conclusione. [/QUOTE]
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