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Locazione, Affitto e Sfratto
Conduttore moroso e canoni arretrati
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 212384" data-attributes="member: 42040"><p>Mi sono trovata in una situazione simile a quella descritta da Lucy.</p><p>Ogni volta che l'inquilino pagava (oltre al canone + spese del mese corrente) una somma in acconto per il debito pregresso, gli rilasciavo una ricevuta specificando che quell'acconto si riferiva al periodo più remoto.</p><p>Ciò anche per evitare la prescrizione che in questi casi scatta dopo cinque anni (art. 2948 Codice Civile).</p><p>Io preferisco avviare la pratica legale di sfratto per morosità senza aspettare troppi mesi. Sia per evitare che i canoni non incassati vengano tassati (se si tratta di una locazione uso abitazione si evita la tassazione solo con l'ordinanza del giudice che convalida lo sfratto per morosità), sia perché può essere molto difficile per il proprietario recuperare il suo credito verso l'inquilino.</p><p>Bisogna anche considerare che lo sfratto comporta tempi lunghi: circa un anno se non di più dalla citazione in tribunale del moroso all'esecuzione dello sfratto tramite ufficiale giudiziario.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 212384, member: 42040"] Mi sono trovata in una situazione simile a quella descritta da Lucy. Ogni volta che l'inquilino pagava (oltre al canone + spese del mese corrente) una somma in acconto per il debito pregresso, gli rilasciavo una ricevuta specificando che quell'acconto si riferiva al periodo più remoto. Ciò anche per evitare la prescrizione che in questi casi scatta dopo cinque anni (art. 2948 Codice Civile). Io preferisco avviare la pratica legale di sfratto per morosità senza aspettare troppi mesi. Sia per evitare che i canoni non incassati vengano tassati (se si tratta di una locazione uso abitazione si evita la tassazione solo con l'ordinanza del giudice che convalida lo sfratto per morosità), sia perché può essere molto difficile per il proprietario recuperare il suo credito verso l'inquilino. Bisogna anche considerare che lo sfratto comporta tempi lunghi: circa un anno se non di più dalla citazione in tribunale del moroso all'esecuzione dello sfratto tramite ufficiale giudiziario. [/QUOTE]
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