Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Consiglio a proposito di immobile ereditato e locazione
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="basty" data-source="post: 261106" data-attributes="member: 35382"><p>Stavo per scrivere che qualsiasi adempimento spetta a tuo padre, se questo mantiene e usa del diritto di abitazione: per cui sia i contratti eventuali che relative imposte spetterebbero a lui. Ma credo sia sbagliato.</p><p></p><p>Il diritto di abitazione non è però cedibile, per cui non saprei dire per certo a chi spetta formulare l'eventuale contratto di locazione parziale, ed a chi spettino fiscalmente gli eventuali redditi. Premesso questo, riterrei che:</p><p>1) più contratti per camera e per inquilino, specificando in planimetria la camera ad uso esclusivo e gli annessi ad uso comune</p><p>2) I contratti possono essere: </p><p>a) per studenti; </p><p>b) per uso transitorio, non prorogabile: occorre specificare il motivo con data certa della transitorietà; entrambi credo debbano seguire i modelli stabiliti dagli accordi territoriali firmati per il vostro comune.</p><p>3) Se la locazione supera i 30gg, c'è obbligo di registrazione</p><p>4) La registrazione si effettua compilando il modulo RLI, seguendo le istruzioni: può essere presentato c/o gli uffici Agenzia delle Entrate. La copia del contratto è oggi facoltativa, per usi abitativi.</p><p>4 bis) In alternativa si può compilare il RLI telematicamente se sei registrata a fiscoonline</p><p>5) I contratti di locazione devono essere effettuati per scritto, se superano i 30gg: bollo di 16€ ogni 4 fogli (totale 100 righe). Anche se non si consegna più alla Agenzia delle Entrate. Basta quindi solo una copia bollata.</p><p>5bis) Se registri telematicamente, i bolli li paghi virtualmente indicando nela procedura RLI un IBAN da cui prelevarli.</p><p>6) Se non hai altri redditi, e quindi non sei tenuta al 730 o unico, potresti non aver convenienza ad adottare la cedolare secca, anche se comoda.</p><p>7) La cedolare secca ti esenta dalle imposte di registrazione del contratto: ciò non significa che non devi registrare, ma solo che non devi versare l'imposta di registro (il 2% del canone annuo) ogni anno alla scadenza annuale, con diversi codici tributo: se agisci telematicamente anche questa imposta è pagata contestualmente attraverso l'indicazione di un IBAN collegato al medesimo nominativo di chi deve registrare.</p><p></p><p>I redditi da locazione andranno comunque dichiarati nella dichiarazione dei redditi, distinguendo quelli in cedolare dagli ordinari: in questo caso il problema si porrà nel 2017.</p><p>Quest'anno formalmente non sei tenuta a versare acconti, che si versano solo su base storica, cioè sulla base di quanto versato l'anno precedente.</p><p></p><p>A chi competa formulare contratti e farsi carico dei redditi, spero ti risponda [USER=15253]@Nemesis[/USER]</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="basty, post: 261106, member: 35382"] Stavo per scrivere che qualsiasi adempimento spetta a tuo padre, se questo mantiene e usa del diritto di abitazione: per cui sia i contratti eventuali che relative imposte spetterebbero a lui. Ma credo sia sbagliato. Il diritto di abitazione non è però cedibile, per cui non saprei dire per certo a chi spetta formulare l'eventuale contratto di locazione parziale, ed a chi spettino fiscalmente gli eventuali redditi. Premesso questo, riterrei che: 1) più contratti per camera e per inquilino, specificando in planimetria la camera ad uso esclusivo e gli annessi ad uso comune 2) I contratti possono essere: a) per studenti; b) per uso transitorio, non prorogabile: occorre specificare il motivo con data certa della transitorietà; entrambi credo debbano seguire i modelli stabiliti dagli accordi territoriali firmati per il vostro comune. 3) Se la locazione supera i 30gg, c'è obbligo di registrazione 4) La registrazione si effettua compilando il modulo RLI, seguendo le istruzioni: può essere presentato c/o gli uffici Agenzia delle Entrate. La copia del contratto è oggi facoltativa, per usi abitativi. 4 bis) In alternativa si può compilare il RLI telematicamente se sei registrata a fiscoonline 5) I contratti di locazione devono essere effettuati per scritto, se superano i 30gg: bollo di 16€ ogni 4 fogli (totale 100 righe). Anche se non si consegna più alla Agenzia delle Entrate. Basta quindi solo una copia bollata. 5bis) Se registri telematicamente, i bolli li paghi virtualmente indicando nela procedura RLI un IBAN da cui prelevarli. 6) Se non hai altri redditi, e quindi non sei tenuta al 730 o unico, potresti non aver convenienza ad adottare la cedolare secca, anche se comoda. 7) La cedolare secca ti esenta dalle imposte di registrazione del contratto: ciò non significa che non devi registrare, ma solo che non devi versare l'imposta di registro (il 2% del canone annuo) ogni anno alla scadenza annuale, con diversi codici tributo: se agisci telematicamente anche questa imposta è pagata contestualmente attraverso l'indicazione di un IBAN collegato al medesimo nominativo di chi deve registrare. I redditi da locazione andranno comunque dichiarati nella dichiarazione dei redditi, distinguendo quelli in cedolare dagli ordinari: in questo caso il problema si porrà nel 2017. Quest'anno formalmente non sei tenuta a versare acconti, che si versano solo su base storica, cioè sulla base di quanto versato l'anno precedente. A chi competa formulare contratti e farsi carico dei redditi, spero ti risponda [USER=15253]@Nemesis[/USER] [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Consiglio a proposito di immobile ereditato e locazione
Alto