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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto 4+4 e disdetta da parte del locatore dopo i primi 4 anni
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 453208" data-attributes="member: 42040"><p>Non so come fate "voi"!</p><p></p><p>Io "predico" sempre di attenersi a quanto stabilito e firmato nei contratti di locazione. </p><p>Quelli abitativi, come tutti sappiamo, sono di due tipi:</p><p></p><p>1) Contratto libero 4 + 4: è legittima la clausola (accettata e sottoscritta dalle parti) che ho riportato nel post n. #9.</p><p>Trovi dei riferimenti in rete, ad esempio qui:</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.altalex.com/documents/news/2020/11/11/canone-locazione-aumento-dopo-stipulazione-contratto[/URL]</p><p><em>Nel contratto di locazione ad uso abitativo potrà, dunque, essere compresa la clausola inerente all`aggiornamento annuale del canone di locazione in base all`indice ISTAT e tale predetto aggiornamento potrà essere effettuato automaticamente, senza previa richiesta esplicita del locatore, ove tale modalità sia espressamente menzionata nel contratto.</em></p><p></p><p>2) Contratto concordato 3 + 2: scrivo la clausola come riportata sul modello allegato all'Accordo Territoriale di Torino:</p><p><em>Articolo 2 (Canone)</em></p><p><em>...Il canone viene aggiornato ogni anno nella misura contrattata del 75% della variazione Istat ed esclusivamente nel caso in cui il locatore non abbia optato per la "cedolare secca" per la durata dell'opzione.</em></p><p>Io aggiungo, per maggior chiarezza, il riferimento all'indice foi ed ai due mesi precedenti quello di inizio del contratto.</p><p>Il Sindacato assevera senza sollevare obiezioni.</p><p>In caso di aggiornamento Istat canone dei contratti concordati invio sempre la preventiva comunicazione scritta al conduttore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 453208, member: 42040"] Non so come fate "voi"! Io "predico" sempre di attenersi a quanto stabilito e firmato nei contratti di locazione. Quelli abitativi, come tutti sappiamo, sono di due tipi: 1) Contratto libero 4 + 4: è legittima la clausola (accettata e sottoscritta dalle parti) che ho riportato nel post n. #9. Trovi dei riferimenti in rete, ad esempio qui: [URL unfurl="true"]https://www.altalex.com/documents/news/2020/11/11/canone-locazione-aumento-dopo-stipulazione-contratto[/URL] [I]Nel contratto di locazione ad uso abitativo potrà, dunque, essere compresa la clausola inerente all`aggiornamento annuale del canone di locazione in base all`indice ISTAT e tale predetto aggiornamento potrà essere effettuato automaticamente, senza previa richiesta esplicita del locatore, ove tale modalità sia espressamente menzionata nel contratto.[/I] 2) Contratto concordato 3 + 2: scrivo la clausola come riportata sul modello allegato all'Accordo Territoriale di Torino: [I]Articolo 2 (Canone) ...Il canone viene aggiornato ogni anno nella misura contrattata del 75% della variazione Istat ed esclusivamente nel caso in cui il locatore non abbia optato per la "cedolare secca" per la durata dell'opzione.[/I] Io aggiungo, per maggior chiarezza, il riferimento all'indice foi ed ai due mesi precedenti quello di inizio del contratto. Il Sindacato assevera senza sollevare obiezioni. In caso di aggiornamento Istat canone dei contratti concordati invio sempre la preventiva comunicazione scritta al conduttore. [/QUOTE]
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