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Contratto ad uso abitativo di un A10: con la voltura ad A3 posso rifare il contratto?
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<blockquote data-quote="teofilatto" data-source="post: 58064" data-attributes="member: 3335"><p>ciao</p><p>comincio da ciò che so per certo: se vuoi la cedolare deve essere un immobile ad uso abitativo (A/2, A/3, ecc) e non un A/10, quindi devi far variare la categoria in catasto. La cosa non dovrebbe essere complicata, in quanto di solito è problematico il contrario (cioè passare da abitazione ad a/10) per vincoli dettati dal piano regolatore.</p><p> Io credo (ma qui non ho certezza) che sarebbe meglio se cessassi il vecchio contratto e ne aprissi uno nuovo, in quanto non saprei come spiegare all'agenzia delle entrate (senza incorrere in sanzioni) come mai prima era un ufficio locato ad abitazione e ora no. Quindi io farei una risoluzione (67 euro) e poi una nuova registrazione, che con l'opzione della cedolare tanto non ti costa nulla, visto che l'imposta di registro del 2% è assorbita dalla cedolare medesima. Se poi l'inquilino fa storie digli che </p><p>a) è cosa assolutamente necessaria </p><p>b) che rifacendo il contratto ora riparte il 4 +4 che è un vantaggio per lui</p><p>c) non gli applichi aumenti istat.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="teofilatto, post: 58064, member: 3335"] ciao comincio da ciò che so per certo: se vuoi la cedolare deve essere un immobile ad uso abitativo (A/2, A/3, ecc) e non un A/10, quindi devi far variare la categoria in catasto. La cosa non dovrebbe essere complicata, in quanto di solito è problematico il contrario (cioè passare da abitazione ad a/10) per vincoli dettati dal piano regolatore. Io credo (ma qui non ho certezza) che sarebbe meglio se cessassi il vecchio contratto e ne aprissi uno nuovo, in quanto non saprei come spiegare all'agenzia delle entrate (senza incorrere in sanzioni) come mai prima era un ufficio locato ad abitazione e ora no. Quindi io farei una risoluzione (67 euro) e poi una nuova registrazione, che con l'opzione della cedolare tanto non ti costa nulla, visto che l'imposta di registro del 2% è assorbita dalla cedolare medesima. Se poi l'inquilino fa storie digli che a) è cosa assolutamente necessaria b) che rifacendo il contratto ora riparte il 4 +4 che è un vantaggio per lui c) non gli applichi aumenti istat. [/QUOTE]
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