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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto affitto commerciale scadenza 6 anni
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<blockquote data-quote="pesco" data-source="post: 230052" data-attributes="member: 45598"><p>Sono proprietaria di un negozio dato in affitto nel 2009 per la durata di 6 anni. Il 31 Giugno 2015 è scaduto. Ho proposto all'affittuario un contratto nuovo, semplicemente perchè l'intestatario dello stesso ha venduto al nuovo 2 anni fa, lui è subentrato all'attività e quindi al contratto</p><p>Il suo commercialista sostiene che il contratto si rinnova automaticamente di 6 anni, facendo la proroga..</p><p>Agenzia delle Entrate dice che io ho facoltà di fare nuovo contratto perchè quello è scaduto. Secondo voi chi ha ragione? Nel nuovo contratto rimarranno i patti del precedente, verranno solo scorporate le spese condominiali che nel predente non erano evidenziate pertanto ho pagato le tasse anche sulle spese condominiali, semplicemente perchè essendo un negozio nuovo l'amministratore sosteneva che, ubicato al di fuori dello stabile condominiale le spese erano poche, mentre con il nuovo amministratore vado a pagare € 1000 all'anno, anche queste le ho più volte contestate perchè secondo lui pago per millesimi del negozio, ultima risposta"se ne discuterà in assemblea" ma è 6 anni che pago spese di ascensore, pulizia delle scale ecc e nel condominio non c'è accesso per il negozio, si entra dall'esterno fronte strada. Ringrazio chi mi vorrà rispondere alle 2 domande</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="pesco, post: 230052, member: 45598"] Sono proprietaria di un negozio dato in affitto nel 2009 per la durata di 6 anni. Il 31 Giugno 2015 è scaduto. Ho proposto all'affittuario un contratto nuovo, semplicemente perchè l'intestatario dello stesso ha venduto al nuovo 2 anni fa, lui è subentrato all'attività e quindi al contratto Il suo commercialista sostiene che il contratto si rinnova automaticamente di 6 anni, facendo la proroga.. Agenzia delle Entrate dice che io ho facoltà di fare nuovo contratto perchè quello è scaduto. Secondo voi chi ha ragione? Nel nuovo contratto rimarranno i patti del precedente, verranno solo scorporate le spese condominiali che nel predente non erano evidenziate pertanto ho pagato le tasse anche sulle spese condominiali, semplicemente perchè essendo un negozio nuovo l'amministratore sosteneva che, ubicato al di fuori dello stabile condominiale le spese erano poche, mentre con il nuovo amministratore vado a pagare € 1000 all'anno, anche queste le ho più volte contestate perchè secondo lui pago per millesimi del negozio, ultima risposta"se ne discuterà in assemblea" ma è 6 anni che pago spese di ascensore, pulizia delle scale ecc e nel condominio non c'è accesso per il negozio, si entra dall'esterno fronte strada. Ringrazio chi mi vorrà rispondere alle 2 domande [/QUOTE]
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