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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto annullato dal giudice : come procedere?
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<blockquote data-quote="raflomb" data-source="post: 39431" data-attributes="member: 13295"><p>Non sono ancora d'accordo con quanto tu affermi, pensa che addirittura si possono sanare i contratti mai registrati prima dell'inizio dello sfratto per morosità. a tal proposito vedi cosa dice in merito ad un parere l'avv. F. Zambonin</p><p></p><p>Sfratto: caso di contratto di locazione non registrato </p><p></p><p>Nonostante l’articolo 1, comma 346 della Legge Finanziaria 2005 commini la nullità del contratto di locazione non registrato, l’unanime giurisprudenza si è ormai orientata nel senso che tale contratto non è nullo, bensì inefficacie fino al momento della registrazione.</p><p>La registrazione potrà essere richiesta anche in un momento successivo (ovviamente per tutto il periodo a partire dalla data di inizio della locazione) e il pagamento della somma, aumentata della mora dovuta al ritardo, sanerà il vizio e renderà il contratto efficacie.</p><p>Pertanto, qualora il locatore fosse in possesso di un contratto sottoscritto dalle parti ma non registrato, potrà promuovere l’azione di sfratto per morosità solo dopo aver provveduto a richiedere la registrazione del contratto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="raflomb, post: 39431, member: 13295"] Non sono ancora d'accordo con quanto tu affermi, pensa che addirittura si possono sanare i contratti mai registrati prima dell'inizio dello sfratto per morosità. a tal proposito vedi cosa dice in merito ad un parere l'avv. F. Zambonin Sfratto: caso di contratto di locazione non registrato Nonostante l’articolo 1, comma 346 della Legge Finanziaria 2005 commini la nullità del contratto di locazione non registrato, l’unanime giurisprudenza si è ormai orientata nel senso che tale contratto non è nullo, bensì inefficacie fino al momento della registrazione. La registrazione potrà essere richiesta anche in un momento successivo (ovviamente per tutto il periodo a partire dalla data di inizio della locazione) e il pagamento della somma, aumentata della mora dovuta al ritardo, sanerà il vizio e renderà il contratto efficacie. Pertanto, qualora il locatore fosse in possesso di un contratto sottoscritto dalle parti ma non registrato, potrà promuovere l’azione di sfratto per morosità solo dopo aver provveduto a richiedere la registrazione del contratto. [/QUOTE]
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