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Contratto da rifare dopo 3 anni
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 322386" data-attributes="member: 42040"><p>Per chiudere il contratto attuale e farne uno nuovo (con lo stesso proprietario per lo stesso appartamento) occorre che il locatore sia d'accordo a risolvere (cioè chiudere) il contratto in essere all'Agenzia delle Entrate. E contestualmente stipularne e registrarne uno nuovo dove solo tu risulti conduttore e tua mamma garante.</p><p></p><p>Secondo me è poco probabile che ciò avvenga, se il proprietario ti ha già detto che esige due conduttori, e non semplicemente tua mamma come garante. Questa sua condizione è comprensibile; perché in futuro il garante potrebbe sottrarsi alle sue obbligazioni, mentre i due conduttori sono coobbligati in solido.</p><p></p><p>Se invece vuoi recedere dal contratto e cercare un'altra casa da affittare come unico conduttore (ed eventualmente tua mamma garante, se richiesto dal nuovo locatore), potrebbe essere difficile pure questa soluzione.</p><p>Devi controllare come è regolato contrattualmente il recesso anticipato del conduttore. Se sono richiesti i "gravi motivi" (oltre al preavviso di sei mesi), penso che il motivo da te addotto non verrebbe accettato dal locatore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 322386, member: 42040"] Per chiudere il contratto attuale e farne uno nuovo (con lo stesso proprietario per lo stesso appartamento) occorre che il locatore sia d'accordo a risolvere (cioè chiudere) il contratto in essere all'Agenzia delle Entrate. E contestualmente stipularne e registrarne uno nuovo dove solo tu risulti conduttore e tua mamma garante. Secondo me è poco probabile che ciò avvenga, se il proprietario ti ha già detto che esige due conduttori, e non semplicemente tua mamma come garante. Questa sua condizione è comprensibile; perché in futuro il garante potrebbe sottrarsi alle sue obbligazioni, mentre i due conduttori sono coobbligati in solido. Se invece vuoi recedere dal contratto e cercare un'altra casa da affittare come unico conduttore (ed eventualmente tua mamma garante, se richiesto dal nuovo locatore), potrebbe essere difficile pure questa soluzione. Devi controllare come è regolato contrattualmente il recesso anticipato del conduttore. Se sono richiesti i "gravi motivi" (oltre al preavviso di sei mesi), penso che il motivo da te addotto non verrebbe accettato dal locatore. [/QUOTE]
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