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<blockquote data-quote="JeanPaul" data-source="post: 232728" data-attributes="member: 46468"><p>Sarei orientato a fare un contratto a canone concordato 4+4 ( per poter aggiungere il 3% all'importo e arrivare a un affitto decente), ma sono ancora in fase di riflessione.</p><p>Preferirei esprimere le spese a forfait, senza conguaglio, magari aggiornabile dopo i primi due, perché la palazzina è piccola e, visto che siamo solo due proprietari, ci è concesso condurre l'amministrazione in economia, senza intervento di un amministratore (che farebbe lievitare le spese) ma questo comporta che la divisione delle spese sia effettuata in amicizia, senza dover mantenere un archivio di ricevute e eseguire i calcoli più o meno complicati necessari alla ripartizione secondo i millesimi (che sono del 59 e, immagino, da aggiornare); insomma si va ad occhio e non abbiamo mai avuto problemi.</p><p>Immaginavo di esporre nel contratto: <strong>.tot..di affitto più spese ..tot.. forfettarie revisionabili ogni due anni</strong>.</p><p>E' una formula che ritieni utilizzabile?</p><p>Inoltre i conduttori mi hanno chiesto di inserire tra le clausole di recesso:</p><p><strong>- il recesso, purché consensuale, potrà avvenire in qualsiasi momento a partire dal secondo anno di locazione purché il recedente avvisi, tramite lettera raccomandata, con un preavviso non inferiore ai 6 mesi.</strong></p><p>Anche questa è una formula un po' strana, anche se potrebbe far gioco anche a me, ma potrebbe non avere valore legale.</p><p>Cosa ne dici?</p><p>Ti ringrazio ancora per la competenza e gentilezza.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="JeanPaul, post: 232728, member: 46468"] Sarei orientato a fare un contratto a canone concordato 4+4 ( per poter aggiungere il 3% all'importo e arrivare a un affitto decente), ma sono ancora in fase di riflessione. Preferirei esprimere le spese a forfait, senza conguaglio, magari aggiornabile dopo i primi due, perché la palazzina è piccola e, visto che siamo solo due proprietari, ci è concesso condurre l'amministrazione in economia, senza intervento di un amministratore (che farebbe lievitare le spese) ma questo comporta che la divisione delle spese sia effettuata in amicizia, senza dover mantenere un archivio di ricevute e eseguire i calcoli più o meno complicati necessari alla ripartizione secondo i millesimi (che sono del 59 e, immagino, da aggiornare); insomma si va ad occhio e non abbiamo mai avuto problemi. Immaginavo di esporre nel contratto: [B].tot..di affitto più spese ..tot.. forfettarie revisionabili ogni due anni[/B]. E' una formula che ritieni utilizzabile? Inoltre i conduttori mi hanno chiesto di inserire tra le clausole di recesso: [B]- il recesso, purché consensuale, potrà avvenire in qualsiasi momento a partire dal secondo anno di locazione purché il recedente avvisi, tramite lettera raccomandata, con un preavviso non inferiore ai 6 mesi.[/B] Anche questa è una formula un po' strana, anche se potrebbe far gioco anche a me, ma potrebbe non avere valore legale. Cosa ne dici? Ti ringrazio ancora per la competenza e gentilezza. [/QUOTE]
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