Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di locazione ad uso affittacamere/b&b
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="happysmileone" data-source="post: 343507" data-attributes="member: 32355"><p>Carissimo non ho riferimenti legislativi ma posso aggiornarti sulla mia storia :</p><p></p><p>- contratto 4+4 come richiesto dal gestore, no cedolare secca perche' il gestore avrebbe operato come ditta e non come persona fisica</p><p>- dopo circa un anno ha ceduto l'attivita' e siamo andati in causa sia perche' moroso sia perche' il contratto 4+4 non prevede cessione a meno che non sia espressamente autorizzata nel contratto o accettata dal locatore all'atto della cessione</p><p>- esito della causa : gestore condannato a risarcire la morosita' locatario condannato ad accettare la cessione e regolarizzare il contratto con il nuovo gestore come alberghiero 9+9.</p><p></p><p>relativamente l'indennita' di avviamento la stessa viene corrisposta solo nel caso il locatore che abbia necessita' dell'appartamento nei casi legalmente previsti sciolga il contratto 9+9 prima della naturale scadenza.</p><p></p><p>Comunque nella mia esperienza, Roma, c'e' una concorrenza agguerrita ed ampia disponibilita' di alloggi (tieni presente che ci sono anche molti istituti religiosi che praticano questo business). Sono al terzo gestore (anche il secondo ha ceduto perche' non rientrava nelle spese) e quest'ultimo mi ha richiesto ed ottenuto un ribasso dell'affitto e nonostante questo ha di nuovo messo in vendita l'attivita' e non mi paga.</p><p></p><p>Probabilmente l'attivita' e' sostenibile per chi pratica b&b perche' risiede nell'appartamento e quello che guadagna va a diminuire le spese di alloggio e di condominio che comunque deve sostenere.</p><p></p><p>Nel contratto ho inserito che le parti accettano la risoluzione espressa nel caso di morosita' e vedro' di applicarla anche se per me e' la prima volta e non so come fare (se qualcuno che gia' ci e' passato mi da consigli ben venga) e credo che dovro' andare di nuovo in causa.</p><p></p><p>Se l'immobile mi verra' riconsegnato sara' ben difficile affittarlo ad uso abitazione senza ristrutturarlo perche' non c'e' piu' cucina e sono tutte camere con bagno ed e' stata cambiata d'ufficio la destinazione d' uso da abitativa ad albergo dalla agenzia delle entrate senza possibilita' di opporsi (per l'agenzia delle entrate bagno in camera = albergo).</p><p></p><p>Spero di aver risposto ai tuoi dubbi se hai altro chiedi pure</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="happysmileone, post: 343507, member: 32355"] Carissimo non ho riferimenti legislativi ma posso aggiornarti sulla mia storia : - contratto 4+4 come richiesto dal gestore, no cedolare secca perche' il gestore avrebbe operato come ditta e non come persona fisica - dopo circa un anno ha ceduto l'attivita' e siamo andati in causa sia perche' moroso sia perche' il contratto 4+4 non prevede cessione a meno che non sia espressamente autorizzata nel contratto o accettata dal locatore all'atto della cessione - esito della causa : gestore condannato a risarcire la morosita' locatario condannato ad accettare la cessione e regolarizzare il contratto con il nuovo gestore come alberghiero 9+9. relativamente l'indennita' di avviamento la stessa viene corrisposta solo nel caso il locatore che abbia necessita' dell'appartamento nei casi legalmente previsti sciolga il contratto 9+9 prima della naturale scadenza. Comunque nella mia esperienza, Roma, c'e' una concorrenza agguerrita ed ampia disponibilita' di alloggi (tieni presente che ci sono anche molti istituti religiosi che praticano questo business). Sono al terzo gestore (anche il secondo ha ceduto perche' non rientrava nelle spese) e quest'ultimo mi ha richiesto ed ottenuto un ribasso dell'affitto e nonostante questo ha di nuovo messo in vendita l'attivita' e non mi paga. Probabilmente l'attivita' e' sostenibile per chi pratica b&b perche' risiede nell'appartamento e quello che guadagna va a diminuire le spese di alloggio e di condominio che comunque deve sostenere. Nel contratto ho inserito che le parti accettano la risoluzione espressa nel caso di morosita' e vedro' di applicarla anche se per me e' la prima volta e non so come fare (se qualcuno che gia' ci e' passato mi da consigli ben venga) e credo che dovro' andare di nuovo in causa. Se l'immobile mi verra' riconsegnato sara' ben difficile affittarlo ad uso abitazione senza ristrutturarlo perche' non c'e' piu' cucina e sono tutte camere con bagno ed e' stata cambiata d'ufficio la destinazione d' uso da abitativa ad albergo dalla agenzia delle entrate senza possibilita' di opporsi (per l'agenzia delle entrate bagno in camera = albergo). Spero di aver risposto ai tuoi dubbi se hai altro chiedi pure [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di locazione ad uso affittacamere/b&b
Alto