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<blockquote data-quote="Daniele 76" data-source="post: 343803" data-attributes="member: 55924"><p>Da un punto di vista civilistico la penso come te in merito alle responsabilità e all'esito di una tale situazione qualora i fatti si svolgessero come nella (malaugurata) ipotesi iniziale. Nei confronti del mio conduttore ho richiesto fideiussione bancaria per tutta la durata del contratto di locazione ma certo la situazione che si potrebbe sviluppare in caso di problemi nell'ambito del rapporto di sublocazione è difficilmente prevedibile e si appalesa assai complicata.</p><p>Tuttavia sono gli aspetti (oscuri) relativi a possibili problemi, che ho provato - invano - a farmi chiarire telefonando e passando direttamente in Ufficio, che l'agenzia delle entrate mi potrebbe creare in merito a:</p><p>- variazione di destinazione d'uso, che sembra possa anche avvenire d'ufficio come capitato a happysmile ("<em>quando effettui una ristrutturazione devi presentare una pratica edilizia con accatastamento della nuova pianta dell'abitazione con le modifiche apportate e dichiarazione delle modifiche effettuate. L'agenzia delle entrate presa visione delle modifiche puo' eventualmente variare la destinazione d'uso della proprieta'</em>"); </p><p>- corretta imputazione dei redditi derivanti dalla sublocazione (spero che quest'ultimo sia un aspetto che riguardi esclusivamente il conduttore che subloca e non anche del proprietario dell'immobile che percepisce il canone pattuito nella locazione);</p><p>- applicazione del regime della cedolare secca di cui vorrei usufruire essendo io un privato che stipula una locazione con un altro privato. </p><p>Da tre operatori diversi ho ricevuto altrettante risposte completamente diverse...quando mancano circolari esplicative non sanno cosa dirti...preferiscono mandarti avvisi e notifiche quando oramai hai sbagliato....è disarmante! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/zipper_mouth.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":bocca_cucita:" title="Bocca cucita :bocca_cucita:" data-shortname=":bocca_cucita:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/nature/see_no_evil.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":non_voglio_vedere:" title="Non voglio vedere :non_voglio_vedere:" data-shortname=":non_voglio_vedere:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 76, post: 343803, member: 55924"] Da un punto di vista civilistico la penso come te in merito alle responsabilità e all'esito di una tale situazione qualora i fatti si svolgessero come nella (malaugurata) ipotesi iniziale. Nei confronti del mio conduttore ho richiesto fideiussione bancaria per tutta la durata del contratto di locazione ma certo la situazione che si potrebbe sviluppare in caso di problemi nell'ambito del rapporto di sublocazione è difficilmente prevedibile e si appalesa assai complicata. Tuttavia sono gli aspetti (oscuri) relativi a possibili problemi, che ho provato - invano - a farmi chiarire telefonando e passando direttamente in Ufficio, che l'agenzia delle entrate mi potrebbe creare in merito a: - variazione di destinazione d'uso, che sembra possa anche avvenire d'ufficio come capitato a happysmile ("[I]quando effettui una ristrutturazione devi presentare una pratica edilizia con accatastamento della nuova pianta dell'abitazione con le modifiche apportate e dichiarazione delle modifiche effettuate. L'agenzia delle entrate presa visione delle modifiche puo' eventualmente variare la destinazione d'uso della proprieta'[/I]"); - corretta imputazione dei redditi derivanti dalla sublocazione (spero che quest'ultimo sia un aspetto che riguardi esclusivamente il conduttore che subloca e non anche del proprietario dell'immobile che percepisce il canone pattuito nella locazione); - applicazione del regime della cedolare secca di cui vorrei usufruire essendo io un privato che stipula una locazione con un altro privato. Da tre operatori diversi ho ricevuto altrettante risposte completamente diverse...quando mancano circolari esplicative non sanno cosa dirti...preferiscono mandarti avvisi e notifiche quando oramai hai sbagliato....è disarmante! :bocca_cucita::non_voglio_vedere: [/QUOTE]
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