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<blockquote data-quote="Marco Costa" data-source="post: 62207" data-attributes="member: 11545"><p>Salve , </p><p>mi permetto di scrivere alcuni miei pensieri </p><p></p><p>Come titolare di un piccolo Affittacamere ti posso scrivere che in Piemonte non e' necessario per un'Affittacamere disporre di locali commerciali in quanto lo si puo' svolgere in locali ad uso abitativo in un normale condominio , oppure come nel mio caso in una casetta indipendente senza dover eseguire cambi di destinazione d'uso da abitativo a commerciale (supponendo che tale situazione sia simile per la regione Lazio) ti indurrei a riflettere sul perche' un giudice dovrebbe invalidare un contratto di locazione commerciale di immobili ad uso abitativo quando l'attivita' che vi svolgi non richiede che tali locali abbiano una destinazione d'uso commerciale ? ? </p><p>La durata 9+9 e' solo un'agevolazione per chi effettua lavori sostanzialmente onerosi per adeguare i locali ed avviare l'attivita' ricettiva, quindi non e' un'agevolazione per i proprietari dei locali.</p><p></p><p></p><p></p><p>Personalmente penso che se un giudice accoglie le tue rimostranze e richiesta di annullamento contratto, li' finisce il suo operato e la tua vertenza. .... altra storia e' riattivarne un'altro come abitativo ... e' come se ti ripresentassi dai proprietari a richiedere un nuovo contratto , non penso siano obbligati a stipularlo con te che li hai appena tirati in giudiczio annullando il precedente contratto ... ripeto questo e' solo un mio pensiero </p><p></p><p></p><p></p><p>Tra le giuste cause che un Conduttore puo' far valere per una disdetta anticipata del contratto mi pare esista anche quella delle difficolta' economiche tali che pregiudichino la solvibilita' dell'azienda , quindi se proprio i proprietari non intendono sentir ragione sei cmq libero di svoncolarti , ma in questo caso non otterrai alcun rimborso per perdita di avviamento e loro potrebbero aprire immediatamente dopo un'attivita' simile alla tua.</p><p>Se invece non e' nelle loro intenzioni aprofittare di tale avviamento , allora puo' essere una leva per ridurre il canone il fatto che se cominciarai a non pagare piu' prima che i proprietari rientrino in possesso dei locali passeranno parecchi mesi ... se non anni e magari altrettanti prima che abbiano ripristinato i locali e trovato un nuovo conduttore ... forse quindi gli conviene ascoltare le tue richieste da Conduttore serio che intende continuare la propria attivita' nel rispetto degli obblighi contrattuali presi, se sopportabili in situazioni attuali di crisi economica.</p><p></p><p>cordiali saluti Marco <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marco Costa, post: 62207, member: 11545"] Salve , mi permetto di scrivere alcuni miei pensieri Come titolare di un piccolo Affittacamere ti posso scrivere che in Piemonte non e' necessario per un'Affittacamere disporre di locali commerciali in quanto lo si puo' svolgere in locali ad uso abitativo in un normale condominio , oppure come nel mio caso in una casetta indipendente senza dover eseguire cambi di destinazione d'uso da abitativo a commerciale (supponendo che tale situazione sia simile per la regione Lazio) ti indurrei a riflettere sul perche' un giudice dovrebbe invalidare un contratto di locazione commerciale di immobili ad uso abitativo quando l'attivita' che vi svolgi non richiede che tali locali abbiano una destinazione d'uso commerciale ? ? La durata 9+9 e' solo un'agevolazione per chi effettua lavori sostanzialmente onerosi per adeguare i locali ed avviare l'attivita' ricettiva, quindi non e' un'agevolazione per i proprietari dei locali. Personalmente penso che se un giudice accoglie le tue rimostranze e richiesta di annullamento contratto, li' finisce il suo operato e la tua vertenza. .... altra storia e' riattivarne un'altro come abitativo ... e' come se ti ripresentassi dai proprietari a richiedere un nuovo contratto , non penso siano obbligati a stipularlo con te che li hai appena tirati in giudiczio annullando il precedente contratto ... ripeto questo e' solo un mio pensiero Tra le giuste cause che un Conduttore puo' far valere per una disdetta anticipata del contratto mi pare esista anche quella delle difficolta' economiche tali che pregiudichino la solvibilita' dell'azienda , quindi se proprio i proprietari non intendono sentir ragione sei cmq libero di svoncolarti , ma in questo caso non otterrai alcun rimborso per perdita di avviamento e loro potrebbero aprire immediatamente dopo un'attivita' simile alla tua. Se invece non e' nelle loro intenzioni aprofittare di tale avviamento , allora puo' essere una leva per ridurre il canone il fatto che se cominciarai a non pagare piu' prima che i proprietari rientrino in possesso dei locali passeranno parecchi mesi ... se non anni e magari altrettanti prima che abbiano ripristinato i locali e trovato un nuovo conduttore ... forse quindi gli conviene ascoltare le tue richieste da Conduttore serio che intende continuare la propria attivita' nel rispetto degli obblighi contrattuali presi, se sopportabili in situazioni attuali di crisi economica. cordiali saluti Marco ;-) [/QUOTE]
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