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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di locazione con planimetria catastale non conforme
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Testo
<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 119289" data-attributes="member: 4594"><p>riporto articolo di un avvocato</p><p>“All’articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, è aggiunto il seguente comma: «1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale». Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari”.</p><p></p><p><strong>Ai fini della validità del contratto di locazione<u> non vi è alcun problema</u>, tuttavia, poiché la Legge in questione aveva quale ratio quella di provocare la regolarizzazione di tutte le unità immobiliari non censite in Catasto e di quelle che avessero subito modificazioni strutturali o di destinazione d’uso, sarebbe preferibile aggiornare le risultanze catastali.</strong></p><p>Con riferimento alle locazioni, tuttavia, una novità è stata inserita dalla citata normativa al successivo comma 15 il quale stabilisce che:</p><p></p><p>“La richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sul territorio dello Stato e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili. <u><u>La mancata o <strong>errata</strong> indicazione dei dati catastali è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro </u></u>ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (“Chi omette la richiesta di registrazione degli atti e dei fatti rilevanti ai fini dell’applicazione dell’imposta, ovvero la presentazione delle denunce previste dall’articolo 19 è punito con la sanzione amministrativa dal centoventi al duecentoquaranta per cento dell’imposta dovuta.”)”</p><p></p><p>Cordialmente.</p><p></p><p>Avv. Massimo Chimienti</p><p></p><p>Pertanto a parere di chi scrive di per se il contratto di locazione è valido e solo sanzionabile se vengono riportati dati diversi a quelli iscitti in catasto (da visura catastale ). Resta ovviamente aperto il problema sanzionatorio rispetto alla violazione urbanistica se il Comune accertasse l'irregolarità</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 119289, member: 4594"] riporto articolo di un avvocato “All’articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, è aggiunto il seguente comma: «1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale». Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari”. [B]Ai fini della validità del contratto di locazione[U] non vi è alcun problema[/U], tuttavia, poiché la Legge in questione aveva quale ratio quella di provocare la regolarizzazione di tutte le unità immobiliari non censite in Catasto e di quelle che avessero subito modificazioni strutturali o di destinazione d’uso, sarebbe preferibile aggiornare le risultanze catastali.[/B] Con riferimento alle locazioni, tuttavia, una novità è stata inserita dalla citata normativa al successivo comma 15 il quale stabilisce che: “La richiesta di registrazione di contratti, scritti o verbali, di locazione o affitto di beni immobili esistenti sul territorio dello Stato e relative cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite, deve contenere anche l’indicazione dei dati catastali degli immobili. [U][U]La mancata o [B]errata[/B] indicazione dei dati catastali è considerata fatto rilevante ai fini dell’applicazione dell’imposta di registro [/U][/U]ed è punita con la sanzione prevista dall’articolo 69 del decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 (“Chi omette la richiesta di registrazione degli atti e dei fatti rilevanti ai fini dell’applicazione dell’imposta, ovvero la presentazione delle denunce previste dall’articolo 19 è punito con la sanzione amministrativa dal centoventi al duecentoquaranta per cento dell’imposta dovuta.”)” Cordialmente. Avv. Massimo Chimienti Pertanto a parere di chi scrive di per se il contratto di locazione è valido e solo sanzionabile se vengono riportati dati diversi a quelli iscitti in catasto (da visura catastale ). Resta ovviamente aperto il problema sanzionatorio rispetto alla violazione urbanistica se il Comune accertasse l'irregolarità [/QUOTE]
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