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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di locazione, il proprietario dell'immobile è una Società in liquidazione
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Testo
<blockquote data-quote="GracePwc" data-source="post: 229098" data-attributes="member: 46701"><p>Ho un contratto di locazione 4+4 stipulato con una Società che è ora in liquidazione. Il 01.01.2015 è stata la decorrenza di inizio dei secondi 4 anni (tacito rinnovo); io però non sono stata informata che dal 23/12/2014 il mio contratto era stato "acquistato" da altra società e che quindi il proprietario (dell'affitto e non dell'immobile..) era cambiato. Gli affitti della Società in liquidazione ex proprietaria dell'immobile e firmataria del mio contratto, sono stati quindi "acquistati" da un'altra Società che mi ha chiesto di versare a loro la quota mensile dell'affitto dal mese di giugno 2015. Ho verificato all'Agenzia delle Entrate e risulta che il mio contratto è scaduto (primi 4 anni) il 31.12.2014 e non è stata pagata la proroga per i secondi 4 anni dai nuovi "proprietari degli affitti". Posso considerare nullo il mio contratto come accadrebbe se non fosse stata fatta e pagata la prima registrazione? (art. 3 c. 8 Dlgs 23/2011). Cambiando proprietario, o meglio in assenza di un nuovo proprietario (c'è un liquidatore introvabile che si occupa della situazione) posso considerare cessato il contratto? Io vorrei recedere dal contratto senza i 6 mesi di preavviso e riavere il deposito cauzionale versato 4 anni fa. Grazie !</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="GracePwc, post: 229098, member: 46701"] Ho un contratto di locazione 4+4 stipulato con una Società che è ora in liquidazione. Il 01.01.2015 è stata la decorrenza di inizio dei secondi 4 anni (tacito rinnovo); io però non sono stata informata che dal 23/12/2014 il mio contratto era stato "acquistato" da altra società e che quindi il proprietario (dell'affitto e non dell'immobile..) era cambiato. Gli affitti della Società in liquidazione ex proprietaria dell'immobile e firmataria del mio contratto, sono stati quindi "acquistati" da un'altra Società che mi ha chiesto di versare a loro la quota mensile dell'affitto dal mese di giugno 2015. Ho verificato all'Agenzia delle Entrate e risulta che il mio contratto è scaduto (primi 4 anni) il 31.12.2014 e non è stata pagata la proroga per i secondi 4 anni dai nuovi "proprietari degli affitti". Posso considerare nullo il mio contratto come accadrebbe se non fosse stata fatta e pagata la prima registrazione? (art. 3 c. 8 Dlgs 23/2011). Cambiando proprietario, o meglio in assenza di un nuovo proprietario (c'è un liquidatore introvabile che si occupa della situazione) posso considerare cessato il contratto? Io vorrei recedere dal contratto senza i 6 mesi di preavviso e riavere il deposito cauzionale versato 4 anni fa. Grazie ! [/QUOTE]
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