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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di locazione non abitativa, l'affitto è troppo basso!
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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 105366" data-attributes="member: 17237"><p>Se decidono loro di andar via devono essere loro ad inviarti una raccomandata a.r. di disdetta anticipata opure di disdetta di rinnovo alla fine della locazione. Questo è un documento importante che ti serve per evitare di pagar loro le 18 mensilità di indennità di avviamento. Tu non sei obbligata a confermare, per cui non devi far nulla e aspettare solo che lascino il locale alla data che ti hanno indicato. A quel punto dovrai presentare all'Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni, un mod. 69 con indicata la causale di risoluzione anticipata del contratto e gli estremi di registrazione del contratto stesso, oltre ai dati catastali dell'immobile.</p><p>Se invece decidi di rinegoziare il canone di affitto in aumento, al di fuori dagli aumenti ISTAT che ti sono consentiti (il 75% della variazione ISTAT dell'indice F.O.I. ogni 2 anni) dovrai mettere per iscritto con loro che di comune accordo cessate anticipatamente il contratto in essere e ne stipulate uno nuovo. Con il contratto in essere non puoi infatti applicare aumenti oltre a quello consentito dalla legge 392/78.</p><p>Sull'importo non so aiutarti, dipende dalla città, dalla zona, dalla posizione del negozio, dalle dimensioni, dal numero di vetrine, dal passaggio ecc... il mercato dei canoni commerciali è variabile. Magari informati presso alcuni negozianti vicini riguardo ai canoni che pagano per poter chiedere una cifra simile.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 105366, member: 17237"] Se decidono loro di andar via devono essere loro ad inviarti una raccomandata a.r. di disdetta anticipata opure di disdetta di rinnovo alla fine della locazione. Questo è un documento importante che ti serve per evitare di pagar loro le 18 mensilità di indennità di avviamento. Tu non sei obbligata a confermare, per cui non devi far nulla e aspettare solo che lascino il locale alla data che ti hanno indicato. A quel punto dovrai presentare all'Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni, un mod. 69 con indicata la causale di risoluzione anticipata del contratto e gli estremi di registrazione del contratto stesso, oltre ai dati catastali dell'immobile. Se invece decidi di rinegoziare il canone di affitto in aumento, al di fuori dagli aumenti ISTAT che ti sono consentiti (il 75% della variazione ISTAT dell'indice F.O.I. ogni 2 anni) dovrai mettere per iscritto con loro che di comune accordo cessate anticipatamente il contratto in essere e ne stipulate uno nuovo. Con il contratto in essere non puoi infatti applicare aumenti oltre a quello consentito dalla legge 392/78. Sull'importo non so aiutarti, dipende dalla città, dalla zona, dalla posizione del negozio, dalle dimensioni, dal numero di vetrine, dal passaggio ecc... il mercato dei canoni commerciali è variabile. Magari informati presso alcuni negozianti vicini riguardo ai canoni che pagano per poter chiedere una cifra simile. [/QUOTE]
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