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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 125157" data-attributes="member: 17237"><p>Purtroppo comportamenti del genere da parte di un proprietario immobiliare discreditano tutta la categoria e fanno "girare i cosiddetti" a chi, come il sottoscritto, registra regolarmente i suoi contratti e ci paga le dovute imposte, tutelando in tal modo i suoi diritti nonché quelli del conduttore e comportandosi da cittadino onesto.</p><p>Devo però dire che, per onor di verità, tali comportamenti sono favoriti anche dall'assenso dei relativi conduttori i quali, a fronte di proposte del genere, dovrebbero rifiutarsi di prendere in locazione un immobile da un locatore che agisce totalmente nel sommerso invece di diventare, a tutti gli effetti, complici di un'evasione fiscale al pari di chi la attua.</p><p>Il tuo amico è un incosciente se non ha in mano né una ricevuta di quanto ha versato, né uno straccio di copia di contratto. A che titolo occupa l'immobile ? Potrebbe essere messo alla porta da un giorno all'altro vedendosi cambiare la serratura e non riuscendo più ad entrare nella casa che ha affittato.</p><p>Aldilà dei divieti della signora, sui quali non val la pena spendere parole, il tuo amico potrebbe:</p><p>- Iniziare con una richiesta amichevole di regolarizzare il contratto, magari riscrivendolo e facedolo decorrere dal 1/12/2012 così si è ancora in tempo a registrarlo; qualora la signora optasse per la cedolare secca non vi sarebbero spese di registrazione né bolli da pagare ma almeno entrambi sarebbero tutelati; ovviamente la signora dovrebbe pagare le imposte su quanto ricava dalla locazione.</p><p>- Qualora la richiesta amichevole non avesse esito positivo, potrebbe attuare la procedura prevista dall'art.3 del Dlgs 23 del 14/3/2011 ovvero recarsi presso l'Agenzia delle Entrate e compilare la richiesta di registrazione di un contratto verbale di locazione (non avendo nulla di scritto in suo possesso) e pagando la relativa imposta, dando così avvio alla procedura a carico della locatrice che prevede la trasformazione "forzata" del contratto in essere in un contratto 4 + 4 regolato dall'art. 2 della Legge 431/98 ad un canone mensile pari a tre volte la rendita catastale dell'appartamento.</p><p>Per far ciò necessita dei dati catastali dell'immobile e del codice fiscale della proprietaria.</p><p>Naturalmente io non approvo la disciplina sanzionatoria prevista da tale Decreto nei confronti del proprietario, in quanto si attua un vero e proprio "esproprio" dell'immobile a suo carico e nessuna sanzione è prevista per il conduttore, però in casi come questo e dopo aver cercato di andare d'accordo con le buone maniere, a fronte di atteggiamenti così ottusi non resta altro da fare. Sarà poi la proprietaria a dover dimostrare che non vi era nessun effettivo rapporto di locazione in corso (la teoria del comodato d'uso gratuito di un immobile a un estraneo al nucleo familiare non regge) ma basterà un testimone a smentirla, come ad es. un vicino di casa, un amico che ha frequentato l'abitazione ecc.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 125157, member: 17237"] Purtroppo comportamenti del genere da parte di un proprietario immobiliare discreditano tutta la categoria e fanno "girare i cosiddetti" a chi, come il sottoscritto, registra regolarmente i suoi contratti e ci paga le dovute imposte, tutelando in tal modo i suoi diritti nonché quelli del conduttore e comportandosi da cittadino onesto. Devo però dire che, per onor di verità, tali comportamenti sono favoriti anche dall'assenso dei relativi conduttori i quali, a fronte di proposte del genere, dovrebbero rifiutarsi di prendere in locazione un immobile da un locatore che agisce totalmente nel sommerso invece di diventare, a tutti gli effetti, complici di un'evasione fiscale al pari di chi la attua. Il tuo amico è un incosciente se non ha in mano né una ricevuta di quanto ha versato, né uno straccio di copia di contratto. A che titolo occupa l'immobile ? Potrebbe essere messo alla porta da un giorno all'altro vedendosi cambiare la serratura e non riuscendo più ad entrare nella casa che ha affittato. Aldilà dei divieti della signora, sui quali non val la pena spendere parole, il tuo amico potrebbe: - Iniziare con una richiesta amichevole di regolarizzare il contratto, magari riscrivendolo e facedolo decorrere dal 1/12/2012 così si è ancora in tempo a registrarlo; qualora la signora optasse per la cedolare secca non vi sarebbero spese di registrazione né bolli da pagare ma almeno entrambi sarebbero tutelati; ovviamente la signora dovrebbe pagare le imposte su quanto ricava dalla locazione. - Qualora la richiesta amichevole non avesse esito positivo, potrebbe attuare la procedura prevista dall'art.3 del Dlgs 23 del 14/3/2011 ovvero recarsi presso l'Agenzia delle Entrate e compilare la richiesta di registrazione di un contratto verbale di locazione (non avendo nulla di scritto in suo possesso) e pagando la relativa imposta, dando così avvio alla procedura a carico della locatrice che prevede la trasformazione "forzata" del contratto in essere in un contratto 4 + 4 regolato dall'art. 2 della Legge 431/98 ad un canone mensile pari a tre volte la rendita catastale dell'appartamento. Per far ciò necessita dei dati catastali dell'immobile e del codice fiscale della proprietaria. Naturalmente io non approvo la disciplina sanzionatoria prevista da tale Decreto nei confronti del proprietario, in quanto si attua un vero e proprio "esproprio" dell'immobile a suo carico e nessuna sanzione è prevista per il conduttore, però in casi come questo e dopo aver cercato di andare d'accordo con le buone maniere, a fronte di atteggiamenti così ottusi non resta altro da fare. Sarà poi la proprietaria a dover dimostrare che non vi era nessun effettivo rapporto di locazione in corso (la teoria del comodato d'uso gratuito di un immobile a un estraneo al nucleo familiare non regge) ma basterà un testimone a smentirla, come ad es. un vicino di casa, un amico che ha frequentato l'abitazione ecc. [/QUOTE]
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