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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di locazione transitorio > Motivi della transitorietà
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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 230531" data-attributes="member: 17237"><p>I motivi della transitorietà vanno indicati specificamente in un'apposita clausola del contratto, il cui schema deve essere quello approvato dagli specifici accordi territoriali oppure - in mancanza di essi - quello indicato negli allegati del D.M. 30/12/2002 Ministero Infrastrutture e Trasporti.</p><p>I contratti ad uso transitorio "sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori per fattispecie - con particolare riferimento a quelle derivanti da mobilità lavorativa - da individuarsi nella contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative".</p><p>Qualora i motivi di transitorietà dipendano dal locatore, vanno indicati nel contratto e riconfermati tramite lettera raccomandata a.r. al conduttore prima della scadenza del periodo di transitorietà, senza allegare documentazione (es. se deve rientrare in possesso dell'alloggio dopo un anno per adibirlo ad abitazione del figlio).</p><p>Qualora invece dipendano dal conduttore (es. mobilità lavorativa con contratto a termine) bisogna allegare al contratto copia della lettera di assunzione od altro che motivi la necessità di una locazione a termine. Anche in tal caso l'esigenza di transitorietà va riconfermata tramite lettera raccomandata a.r. all'altra parte prima della scadenza del contratto.</p><p>Questo in teoria ... in pratica l'Agenzia delle Entrate a cui presenti il contratto per la registrazione non entra nel merito di questi adempimenti, la mancanza dei quali però espone al rischio di vedersi tramutato il contratto ad uso transitorio in normale contratto di locazione di durata 4 + 4 a richiesta di una delle parti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 230531, member: 17237"] I motivi della transitorietà vanno indicati specificamente in un'apposita clausola del contratto, il cui schema deve essere quello approvato dagli specifici accordi territoriali oppure - in mancanza di essi - quello indicato negli allegati del D.M. 30/12/2002 Ministero Infrastrutture e Trasporti. I contratti ad uso transitorio "sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori per fattispecie - con particolare riferimento a quelle derivanti da mobilità lavorativa - da individuarsi nella contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative". Qualora i motivi di transitorietà dipendano dal locatore, vanno indicati nel contratto e riconfermati tramite lettera raccomandata a.r. al conduttore prima della scadenza del periodo di transitorietà, senza allegare documentazione (es. se deve rientrare in possesso dell'alloggio dopo un anno per adibirlo ad abitazione del figlio). Qualora invece dipendano dal conduttore (es. mobilità lavorativa con contratto a termine) bisogna allegare al contratto copia della lettera di assunzione od altro che motivi la necessità di una locazione a termine. Anche in tal caso l'esigenza di transitorietà va riconfermata tramite lettera raccomandata a.r. all'altra parte prima della scadenza del contratto. Questo in teoria ... in pratica l'Agenzia delle Entrate a cui presenti il contratto per la registrazione non entra nel merito di questi adempimenti, la mancanza dei quali però espone al rischio di vedersi tramutato il contratto ad uso transitorio in normale contratto di locazione di durata 4 + 4 a richiesta di una delle parti. [/QUOTE]
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