Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto transitorio in zona mare....
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="AFFITTONIKON" data-source="post: 76024" data-attributes="member: 33075"><p>CIAO, grazie mille per la tua risposta<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" />.io ho voluto un contratto transitorio proprio per capire con che tipo di inquilini (affidabili o no) avrei avuto a che fare ma, una volta accertata la serietà e riscosso puntualmente ogni mensilità, la mia intenzione era quella di riconfermare poi il contratto ad uso abitativo 4+4 visto che questa villetta l'ho acquistata ad uso investimento e con il canone dell'affitto ci pago il mutuo!vallo a pensare che mi sarei trovato in mezzo ad un mare di guai già dal primo mese..<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /><img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" />t</p><p>non so se mi conviene affrontare la spesa per avviare uno sfratto visto che per tutta la durata del contratto (maggio 2012), in caso l'inquilino dovesse continuare ad essere inadempiente, l'assicurazione mi garantisce il pagamento dell'intero importo del canone di locazione..il problema è dopo la scadenza..c'è possibilità che loro non se ne vadano?sul contratto c'è scritto che entro 2 mesi dalla scadenza il proprietario dovrebbe mandare una raccomandata per rinnovo uso abitativo 4+4, in caso contrario il contratto decade automaticamente a maggio quindi in teoria dovrebbero lasciare la villetta ma se non dovessero farlo io come posso tutelarmi?purtroppo a quanto pare questi inquilini già da quando hanno messo gi occhi sulla villetta erano decisi ad averla a tutti i costi tant'è che hanno accettato (per fortuna!) la fideussione assicurativa e le loro intenzioni haimè sono di restarci il + possibile, HO PAURA KE A MAGGIO NN SE NE ANDTRANNO E METTERANNO SU UNA GUERRA LEGALE PER questo..<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" /> come posso muovermi per evitare questa possiilità?è il caso di mandare 2/3 mesi prima della scadenza una raccomandata per manifestare la mia intenzione di NON rinnovare il contratto 4+4 pr cui a maggio decade? </p><p>per quanto riguarda le utenze sono intestate a me ma sul contratto c'è scritto chiaramente che i consumi sono tutti a carico dell'inquilino quindi la società che scarica il gas non andrà a rifornire di nuovo il bombolone se prima non viene pagata la fattura precedente. a questo punto mi chiedo: quanto potranno restare senza gas acqua calda/riscaldamento specialmente d'inverno?magari si attrezzeranno con delle stufette, o attaccheranno una bombola, oppure, ultima ipotesi potrebbero contattare un'latra società per convincerla a scaricargli il gas ma questo sarebbe illegale e spero che nessuno lo farà visto che il bombolone è in comodato d'uso e solo la società che ha scaricato per la prima volta può fare rifornimenti di gas(dovesse farlo un'altra andrebbe incontro a pesanti sanzioni e io li denuncerei se si permettessero di andare senza il mio permesso visto che la casa è mia!).. la bolletta della luce è sempre intestata a me e per ora non è arrivata nessuna fattura ma siccome prevedo che non pagheranno neanche quella, io mi sono prevenuto mandando una raccomndata all'enel in cui specifico cha dal 15/10/11 i sig.ri "tal dei tali" vivono nella mia villetta per cui i consumi sono a loro carico ed ho allegato il contratto di locazione)..spero questa lettera potrà servire un domani dovessereo arrivarmi solleciti di pagamento dall'enel..<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p>un'latra idea che mi è balenata per la testa è quella di vendere..mi piange il cuore solo al pensiero perchè la villetta l'ho acquistata nemmeno un anno fa come investimento per un futuro delle mie bimbe piccole e con il ricavato dell'affitto ci vorrei pagare il mutuo ma finora dall'inquilino non ho avuto una lira e la prima rata del mutuo è già stata pagata di tasca mia!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /> mai mi sarei aspettato un risvolto simile,questa situazione mi stà procurando un sacco di stress e preoccupazione..<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rage.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":rabbia:" title="Rabbia :rabbia:" data-shortname=":rabbia:" />secondo voi potrei mettere in vendita la villetta se c'è in corso l'affitto transitorio?sul contratto c'è scritto che gli inquilini sono obbligati a ricevere potenziali clienti in caso di vendita in base a i loro orari e a gg stabiliti ma su questa cosa ho un forte dubbio che daranno la loro diponibilità, anzi..andranno su tutte le furie sapendo che voglio vendere ma io sono esasperato e non so + che fare, voglio solo far valere i mei diritti.. so che loro hanno il diritto di prelazionesulla vendita e a me starebbe anche bene se la acquistassero al prezzo da me stabilito ma figuriamoci se lo faranno visto che a quanto pare hanno deciso di restarci il + possibile nella mia villetta gratisssssss!<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/disappointed.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":disappunto:" title="Disappunto :disappunto:" data-shortname=":disappunto:" /></p><p>secondo voi potrei meterla in vendita con la condizione che sarà libera a maggio 2012?</p><p>scusate per lo sfogo e grazie a tutti in anticipo per le vs esperienze e consigli preziosissimi..<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/rolling_eyes.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":occhi_al_cielo:" title="Occhi al cielo :occhi_al_cielo:" data-shortname=":occhi_al_cielo:" /></p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 14 minuti .</em>...</p><p></p><p>ALTRA DOMANDA: il motivo della transitorietà è questo: RISTRUTTURAZIONE ED AMPLIAMENTO ma in realtà non è vero, lo abbiamo fatto in accordo con l'inquilino per fargli accettare il contratto transitorio, per appurare la loro serietà ed affidabilità (purtroppo non rivelata) e poi eventualmente confermare un 4+4.</p><p>a maggio 2012 (scadenza contratto) devo dimostrare com inquilino il motivo della transitorietà per mandarli via? cioè dovrei fare dei lavori in villetta entro 12 mesi dalla loro uscita o cmq portare delle documentazioni che attestino questi lavori?<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /></p><p>non vorrei, nel caso risucissi a sbatterli fuori a maggio, mi arrivino dei controlli</p><p>grazie mille</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="AFFITTONIKON, post: 76024, member: 33075"] CIAO, grazie mille per la tua risposta:-).io ho voluto un contratto transitorio proprio per capire con che tipo di inquilini (affidabili o no) avrei avuto a che fare ma, una volta accertata la serietà e riscosso puntualmente ogni mensilità, la mia intenzione era quella di riconfermare poi il contratto ad uso abitativo 4+4 visto che questa villetta l'ho acquistata ad uso investimento e con il canone dell'affitto ci pago il mutuo!vallo a pensare che mi sarei trovato in mezzo ad un mare di guai già dal primo mese..:evil::wall:t non so se mi conviene affrontare la spesa per avviare uno sfratto visto che per tutta la durata del contratto (maggio 2012), in caso l'inquilino dovesse continuare ad essere inadempiente, l'assicurazione mi garantisce il pagamento dell'intero importo del canone di locazione..il problema è dopo la scadenza..c'è possibilità che loro non se ne vadano?sul contratto c'è scritto che entro 2 mesi dalla scadenza il proprietario dovrebbe mandare una raccomandata per rinnovo uso abitativo 4+4, in caso contrario il contratto decade automaticamente a maggio quindi in teoria dovrebbero lasciare la villetta ma se non dovessero farlo io come posso tutelarmi?purtroppo a quanto pare questi inquilini già da quando hanno messo gi occhi sulla villetta erano decisi ad averla a tutti i costi tant'è che hanno accettato (per fortuna!) la fideussione assicurativa e le loro intenzioni haimè sono di restarci il + possibile, HO PAURA KE A MAGGIO NN SE NE ANDTRANNO E METTERANNO SU UNA GUERRA LEGALE PER questo..:evil: come posso muovermi per evitare questa possiilità?è il caso di mandare 2/3 mesi prima della scadenza una raccomandata per manifestare la mia intenzione di NON rinnovare il contratto 4+4 pr cui a maggio decade? per quanto riguarda le utenze sono intestate a me ma sul contratto c'è scritto chiaramente che i consumi sono tutti a carico dell'inquilino quindi la società che scarica il gas non andrà a rifornire di nuovo il bombolone se prima non viene pagata la fattura precedente. a questo punto mi chiedo: quanto potranno restare senza gas acqua calda/riscaldamento specialmente d'inverno?magari si attrezzeranno con delle stufette, o attaccheranno una bombola, oppure, ultima ipotesi potrebbero contattare un'latra società per convincerla a scaricargli il gas ma questo sarebbe illegale e spero che nessuno lo farà visto che il bombolone è in comodato d'uso e solo la società che ha scaricato per la prima volta può fare rifornimenti di gas(dovesse farlo un'altra andrebbe incontro a pesanti sanzioni e io li denuncerei se si permettessero di andare senza il mio permesso visto che la casa è mia!).. la bolletta della luce è sempre intestata a me e per ora non è arrivata nessuna fattura ma siccome prevedo che non pagheranno neanche quella, io mi sono prevenuto mandando una raccomndata all'enel in cui specifico cha dal 15/10/11 i sig.ri "tal dei tali" vivono nella mia villetta per cui i consumi sono a loro carico ed ho allegato il contratto di locazione)..spero questa lettera potrà servire un domani dovessereo arrivarmi solleciti di pagamento dall'enel..:roll: un'latra idea che mi è balenata per la testa è quella di vendere..mi piange il cuore solo al pensiero perchè la villetta l'ho acquistata nemmeno un anno fa come investimento per un futuro delle mie bimbe piccole e con il ricavato dell'affitto ci vorrei pagare il mutuo ma finora dall'inquilino non ho avuto una lira e la prima rata del mutuo è già stata pagata di tasca mia!:wall: mai mi sarei aspettato un risvolto simile,questa situazione mi stà procurando un sacco di stress e preoccupazione..:evil:secondo voi potrei mettere in vendita la villetta se c'è in corso l'affitto transitorio?sul contratto c'è scritto che gli inquilini sono obbligati a ricevere potenziali clienti in caso di vendita in base a i loro orari e a gg stabiliti ma su questa cosa ho un forte dubbio che daranno la loro diponibilità, anzi..andranno su tutte le furie sapendo che voglio vendere ma io sono esasperato e non so + che fare, voglio solo far valere i mei diritti.. so che loro hanno il diritto di prelazionesulla vendita e a me starebbe anche bene se la acquistassero al prezzo da me stabilito ma figuriamoci se lo faranno visto che a quanto pare hanno deciso di restarci il + possibile nella mia villetta gratisssssss!:wall: secondo voi potrei meterla in vendita con la condizione che sarà libera a maggio 2012? scusate per lo sfogo e grazie a tutti in anticipo per le vs esperienze e consigli preziosissimi..:roll: [i]Aggiunto dopo 14 minuti .[/i]... ALTRA DOMANDA: il motivo della transitorietà è questo: RISTRUTTURAZIONE ED AMPLIAMENTO ma in realtà non è vero, lo abbiamo fatto in accordo con l'inquilino per fargli accettare il contratto transitorio, per appurare la loro serietà ed affidabilità (purtroppo non rivelata) e poi eventualmente confermare un 4+4. a maggio 2012 (scadenza contratto) devo dimostrare com inquilino il motivo della transitorietà per mandarli via? cioè dovrei fare dei lavori in villetta entro 12 mesi dalla loro uscita o cmq portare delle documentazioni che attestino questi lavori?:eek: non vorrei, nel caso risucissi a sbatterli fuori a maggio, mi arrivino dei controlli grazie mille [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto transitorio in zona mare....
Alto