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Contratto transitorio non turistico
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<blockquote data-quote="cec" data-source="post: 474311" data-attributes="member: 43174"><p>Salve,</p><p>nel periodo luglio/settembre mio figlio universitario, residente in un mio appartamento in città, rientrerà a casa nostra.</p><p>Vorrei affittare l'immobile, non a turisti, con contratto transitorio a canone libero (l'accordo territoriale viene 420 euro contro una possibile richiesta anche di 800 euro, minimo risparmio IMU).</p><p>Leggo (Sole24 del 17/10/23) che <em>"La legge consente anche di stipulare contratti transitori – la cui durata è inferiore a 30 giorni – senza l’obbligo di registrazione. In tal caso i canoni di locazione e la ripartizione degli oneri accessori (anche se sottoscritti in Comuni con più di 10mila abitanti) sono frutto della libera contrattazione tra le parti. Inoltre, viene meno per locatore e conduttore l’onere di allegare l’esigenza transitoria, che va comunque indicata optando fra le possibilità previste dall’accordo territoriale a cui si fa riferimento. Questi ultimi contratti non devono essere confusi con gli affitti brevi di cui all’articolo 4 del Decreto legge 50/2017, che sono invece del tutto liberi, salvo la durata non superiore a 30 giorni.".</em></p><p>Sarei però obbligata a trovarmi 3 diversi inquilini (magari se coppia potrei fare 29 giorni ad X +29 ad Y) con maggiori disagi di gestione, non abitando in città. Naturalmente avrei l'esigenza transitoria di mio figlio che dovrebbe riprendere i corsi universitari (+ evt esigenza transitoria del conduttore).</p><p></p><p>Altrimenti se stipulo un contratto transitorio di 3 mesi (canone libero), senza asseverazione, rischio, se l'inquilino volesse restare (cosa direi difficile dato che il canone è già un 100 in più dello standard ma congruo per affitti brevi di appartamenti tutti accessoriati) la riconduzione alla durata prevista per i contratti di locazione ordinaria (c.d. 4+4)? Niente altro?</p><p>Grazie ancora.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="cec, post: 474311, member: 43174"] Salve, nel periodo luglio/settembre mio figlio universitario, residente in un mio appartamento in città, rientrerà a casa nostra. Vorrei affittare l'immobile, non a turisti, con contratto transitorio a canone libero (l'accordo territoriale viene 420 euro contro una possibile richiesta anche di 800 euro, minimo risparmio IMU). Leggo (Sole24 del 17/10/23) che [I]"La legge consente anche di stipulare contratti transitori – la cui durata è inferiore a 30 giorni – senza l’obbligo di registrazione. In tal caso i canoni di locazione e la ripartizione degli oneri accessori (anche se sottoscritti in Comuni con più di 10mila abitanti) sono frutto della libera contrattazione tra le parti. Inoltre, viene meno per locatore e conduttore l’onere di allegare l’esigenza transitoria, che va comunque indicata optando fra le possibilità previste dall’accordo territoriale a cui si fa riferimento. Questi ultimi contratti non devono essere confusi con gli affitti brevi di cui all’articolo 4 del Decreto legge 50/2017, che sono invece del tutto liberi, salvo la durata non superiore a 30 giorni.".[/I] Sarei però obbligata a trovarmi 3 diversi inquilini (magari se coppia potrei fare 29 giorni ad X +29 ad Y) con maggiori disagi di gestione, non abitando in città. Naturalmente avrei l'esigenza transitoria di mio figlio che dovrebbe riprendere i corsi universitari (+ evt esigenza transitoria del conduttore). Altrimenti se stipulo un contratto transitorio di 3 mesi (canone libero), senza asseverazione, rischio, se l'inquilino volesse restare (cosa direi difficile dato che il canone è già un 100 in più dello standard ma congruo per affitti brevi di appartamenti tutti accessoriati) la riconduzione alla durata prevista per i contratti di locazione ordinaria (c.d. 4+4)? Niente altro? Grazie ancora. [/QUOTE]
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