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Mercato Immobiliare Italiano ed Estero
Conviene vendere immobile locato o libero?
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Testo
<blockquote data-quote="RiccardoBiolo" data-source="post: 467592" data-attributes="member: 60938"><p>intendo che a parità di vetustità e stato di manutenzione che incidono in egual maniera nelle due alternative (affitto e vendita), la differenza la fa il valore dell'affitto. Se questo immobile (nuovo o vecchio che sia) vale 100.000 ma è affittato a 10.000€/anno è molto piu vendibile che nel caso sia affittato a 5.000€/anno. Nel primo caso rende il 10% annuo, nel secondo il 5% e per un compratore fa la differenza. Anche in un'ottica di tenerlo in affitto qualche anno per poi andarci a stare. Noi abbiamo seguito diverse vendite di immobili che gestiamo con affitti brevi e medio termine e non troviamo grande difficoltà a piazzarli anche affittati perchè comunque rendono tra il 7% e il 12% e chi compra ha comunque un vantaggio comprarli, anche per il basso rischio di locazione che hanno queste tipologie. Se invece ti trovi a comprare immobili con affitti bassi e affittati a famiglie numerose è chiaro che le cose cambiano non poco.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="RiccardoBiolo, post: 467592, member: 60938"] intendo che a parità di vetustità e stato di manutenzione che incidono in egual maniera nelle due alternative (affitto e vendita), la differenza la fa il valore dell'affitto. Se questo immobile (nuovo o vecchio che sia) vale 100.000 ma è affittato a 10.000€/anno è molto piu vendibile che nel caso sia affittato a 5.000€/anno. Nel primo caso rende il 10% annuo, nel secondo il 5% e per un compratore fa la differenza. Anche in un'ottica di tenerlo in affitto qualche anno per poi andarci a stare. Noi abbiamo seguito diverse vendite di immobili che gestiamo con affitti brevi e medio termine e non troviamo grande difficoltà a piazzarli anche affittati perchè comunque rendono tra il 7% e il 12% e chi compra ha comunque un vantaggio comprarli, anche per il basso rischio di locazione che hanno queste tipologie. Se invece ti trovi a comprare immobili con affitti bassi e affittati a famiglie numerose è chiaro che le cose cambiano non poco. [/QUOTE]
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