Conviene vendere immobile locato o libero?

[Botto160]

Buongiorno, attualmente sono in possesso di 2 immobili in quella che era la palazzina di famiglia, entrambi locati, visto che con i parenti non ho un buon rapporto stò valutandone la vendita.

Come prima cosa farò la proposta agli inquilini, se però dovessero non essere interessati, per venderli mi conviene non rinnovare i contratti di locazione a scadenza e venderli liberi o tenerli locati? L'essere locati potrebbe essere un problema per la vendita e l'importo realizzabile?

Sono immobili in buone condizioni con una 40 d'anni che non hanno ricevuto aggiornamenti negli anni, quindi per renderli green ci vorrebbe qualche soldino di investimento.

 

[uva]

Se gli inquilini non sono interessati all'acquisto e tu non hai fretta di vendere ti conviene

non rinnovare i contratti di locazione a scadenza e venderli liberi

Vendere immobili locati è più difficile, e il prezzo realizzabile è inferiore rispetto a quello per l'immobile libero.
A meno che trovi degli acquirenti investitori. Ma è poco probabile, anche perché le condizioni non sono ottimali:

con una 40 d'anni che non hanno ricevuto aggiornamenti negli anni

 

[Rogitoforever]

A me è capitato da poco. Manda via gli inquilini, io l'ho fatto con raccomandata 9 mesi prima con un avvocato, così aveva più peso.
Ora sto vendendo. I membri del forum come uva e altri tipo Franci mi hanno aiutato molto

 

[Franci63]

L'essere locati potrebbe essere un problema per la vendita e l'importo realizzabile?

Si, come già detto da Uva.
Ci sarebbero meno potenziali acquirenti , e ricaveresti una cifra inferiore.

Meglio ancora sarebbe mettere in vendita quando già gli immobili saranno stati liberati, per non alimentare diffidenza negli interessati all’acquisto, che naturalmente prediligono certezze.

 

[Botto160]

State confermando la mia idea, in realtà mi spiacerebbe mandar via gente che ci abita da più di 20 anni, ma onestamente mi scoccia tenere degli immobili in una palazzina con persone che me ne hanno fatte di tutti colori e di sicuro svendere non è un'opzione.

 

[Gianco]

Potresti attivare la pratica di sfratto e al momento opportuno puoi metterli in vendita e l'acquirente potrà optare se farti completare lo sfratto ovvero subentrare a te.

 

[Franci63]

Potresti attivare la pratica di sfratto e al momento opportuno puoi metterli in vendita e l'acquirente potrà optare se farti completare lo sfratto ovvero subentrare a te.

Non è propriamente l’ispirazione di un acquirente medio acquistare immobile con sfratto in essere, con le incertezze del caso …

 

[Gianco]

Non è propriamente l’ispirazione di un acquirente medio acquistare immobile con sfratto in essere, con le incertezze del caso …

Se la pratica è al punto finale, dipende dalla necessità dell'acquirente, se portarla a termine o rinunciarci ed accettare la situazione esistente, evitando, magari, di darla in locazione con i rischi connessi ad un nuovo inquilino, sconosciuto.

 

[davideboschi]

Potresti attivare la pratica di sfratto

Sfratto? Perché sfratto? L'intenzione era

non rinnovare i contratti di locazione a scadenza

Se ha questa possibilità, perché impegolarsi in una causa di sfratto?

 

[uva]

attivare la pratica di sfratto

Perché sfratto?

Se l'inquilino non è moroso non si tratta di "sfratto" ma di "intimazione di licenza per finita locazione" (art. 657 cpc).
Se il locatore intende non rinnovare il contratto e vuole precostituirsi un titolo esecutivo per liberare l'immobile, quella procedura è una buona idea.
Però è una pratica costosa, e di conseguenza poco utilizzata.

Ne abbiamo parlato più volte nel Forum:

Preavviso di finita locazione

Salve a tutti, chiedo un consiglio agli amici forumisti . Il 30/04/2025 (praticamente fra circa 2 anni) scadrà un contratto di affitto di 8 anni. Ho la sensazione che non sarà una cosa facile e mi devo preparare in tempo. E' lecito che mandi ora una raccomandata all'inquilino avvisandolo che il...

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