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Testo
<blockquote data-quote="ginore" data-source="post: 114548" data-attributes="member: 32292"><p>Nel 2012 sono diventato proprietario di un appartamento già locato dal precedente proprietario.</p><p>Il contratto di locazione (stipulato dal vecchio proprietario-conduttore e dal locatario) recita:</p><p>"...<em>La locazione decorre dal <strong>15/10/2011</strong> e terminerà il 14/10/2015 e si intenderà rinnovata per altri quattro anni.....</em></p><p><em>Il prezzo della locazione è stabilito in euro 500 mensili da corrispondersi in via anticipata entro il quindicesimo giorno di ogni mese.....</em></p><p><em>Il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, senza preventiva richiesta del locatore nella misura del 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, quale media annua dell'anno precedente...</em></p><p><em>....sono a carico del conduttore l'imposta di bollo per il contratto e per le quietanze mentre l'imposta di registro resta a carico nella misura stabilita dalle vigenti leggi pari alla metà.</em></p><p><em>datato <strong>30/09/2011</strong></em></p><p><em>firmato il locatore ed il conduttore</em>"</p><p>In data 16/03/2012 ho provveduto a registrare all'Agenzia delle Entrate la cessione di contratto, comunicando che ero diventato io il conduttore; il contratto non è stato (e non era possibile farlo) variato.</p><p>NON HO OPTATO PER LA CEDOLARE SECCA.</p><p>Devo quindi procedere con il pagamento annuale dell'imposta di registro (2% sul canone annuale).</p><p></p><p>Le domande:</p><p>- entro quale scadenza devo pagare (al 50% con il conduttore) l'imposta? un anno dalla data di stipula del contratto (30/09/2011) o dalla data di registrazione del subentro (16/03/2012)?</p><p>- su quale imposto? (500 + il 75% della media annuale..ma l'ultimo indice disponibile è del mese di agosto, quello si settembre uscirà a fine ottobre...)</p><p>- a decorrere da quale data il conduttore mi deve pagare il nuovo canone adeguato all'istat? (pag il 15 di ogni mese l'affitto anticipato)</p><p>- la ricevuta di pagamento va portata all'Agenzia delle Entrate?</p><p></p><p>Grazie per quanti vorranno o potranno aiutarmi (vorrei fare da solo, senza ricorrere ad una agenzia immobiliare)<img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/symbols/grey_question.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":domanda:" title="Domanda :domanda:" data-shortname=":domanda:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ginore, post: 114548, member: 32292"] Nel 2012 sono diventato proprietario di un appartamento già locato dal precedente proprietario. Il contratto di locazione (stipulato dal vecchio proprietario-conduttore e dal locatario) recita: "...[I]La locazione decorre dal [B]15/10/2011[/B] e terminerà il 14/10/2015 e si intenderà rinnovata per altri quattro anni..... Il prezzo della locazione è stabilito in euro 500 mensili da corrispondersi in via anticipata entro il quindicesimo giorno di ogni mese..... Il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, senza preventiva richiesta del locatore nella misura del 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, quale media annua dell'anno precedente... ....sono a carico del conduttore l'imposta di bollo per il contratto e per le quietanze mentre l'imposta di registro resta a carico nella misura stabilita dalle vigenti leggi pari alla metà. datato [B]30/09/2011[/B][/I][B][/B] [I]firmato il locatore ed il conduttore[/I]" In data 16/03/2012 ho provveduto a registrare all'Agenzia delle Entrate la cessione di contratto, comunicando che ero diventato io il conduttore; il contratto non è stato (e non era possibile farlo) variato. NON HO OPTATO PER LA CEDOLARE SECCA. Devo quindi procedere con il pagamento annuale dell'imposta di registro (2% sul canone annuale). Le domande: - entro quale scadenza devo pagare (al 50% con il conduttore) l'imposta? un anno dalla data di stipula del contratto (30/09/2011) o dalla data di registrazione del subentro (16/03/2012)? - su quale imposto? (500 + il 75% della media annuale..ma l'ultimo indice disponibile è del mese di agosto, quello si settembre uscirà a fine ottobre...) - a decorrere da quale data il conduttore mi deve pagare il nuovo canone adeguato all'istat? (pag il 15 di ogni mese l'affitto anticipato) - la ricevuta di pagamento va portata all'Agenzia delle Entrate? Grazie per quanti vorranno o potranno aiutarmi (vorrei fare da solo, senza ricorrere ad una agenzia immobiliare):?: [/QUOTE]
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