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Testo
<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 41609" data-attributes="member: 16904"><p>Lo scopo dello stralcio immobiliare è quello di acquistare la proprietà di un immobile pignorato o comunque sottoposto ad una procedura esecutiva PRIMA che venga venduto all'asta. Infatti, <strong>fino a venti giorni prima dell'asta </strong>è possibile bloccare la procedura esecutiva pagando o comunque trovando un accordo con i creditori.</p><p>Lo stralcio consiste dunque nell'acquistare un immobile mediante il pagamento dei debiti del proprietario, ottenendo un forte sconto sul valore di mercato.</p><p>Il sistema del saldo a stralcio è, nel settore immobiliare, di gran lunga quello che offre maggiori margini di guadagno per chi riesce a portarlo a termine ma è anche <strong>il più rischioso e difficile da trattare</strong>.</p><p>Portare a termine uno stralcio, però non è così semplice come si potrebbe credere.</p><p>Spesso si sottovaluta la pratica dello stralcio pensando che sia un'attività poco impegnativa, in realtà non è così e se tutti i passi non vengono fatti seguendo una certa precisione è molto facile fare un buco nell'acqua.</p><p>Occorre:</p><p>- individuare l'immobile da acquistare</p><p>- contattare il proprietario (il debitore esecutato). Se il proprietario non è disposto a cedere il suo immobile non ha senso proseguire con la pratica di saldo a stralcio</p><p>- verificare la presenza di diritti soggettivi come l'usufrutto: l'usufruttuario difficilmente lascerà l'immobile libero</p><p>- verificare se l'immobile proviene da una donazione (se la trattativa di saldo a stralcio avrà esito positivo c'è la possibilità di vedersi impugnare il trasferimento di proprietà)</p><p>- contattare TUTTI i creditori</p><p>- fare la proposta di saldo a stralcio ai creditori (deve essere accettata da TUTTI i creditori)</p><p>- fare la proposta di acquisto al proprietario (o AI PROPRIETARI, spesso ce n'è più d'uno)</p><p>- fare istanza al tribunale per rinuncia ai crediti</p><p>- il giudice deve chiudere il procedimento e dichiarare che il debito è stato saldato</p><p>- attendere l'applicazione del timbro di mancata opposizione (dopo 21 giorni viene apposto il timbro che dice che il procedimento è definitivamente chiuso. Fino a quel momento può essere che si presenti un nuovo creditore a reclamare la sua parte e quindi il procedimento dovrebbe ricominciare)</p><p>- fare l'atto di compravendita</p><p>Lo stralcio richiede inoltre competenze giuridiche non indifferenti e richiede molta organizzazione.</p><p></p><p>Sper di aver fatto un po' di chiarezza...</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 41609, member: 16904"] Lo scopo dello stralcio immobiliare è quello di acquistare la proprietà di un immobile pignorato o comunque sottoposto ad una procedura esecutiva PRIMA che venga venduto all'asta. Infatti, [B]fino a venti giorni prima dell'asta [/B]è possibile bloccare la procedura esecutiva pagando o comunque trovando un accordo con i creditori. Lo stralcio consiste dunque nell'acquistare un immobile mediante il pagamento dei debiti del proprietario, ottenendo un forte sconto sul valore di mercato. Il sistema del saldo a stralcio è, nel settore immobiliare, di gran lunga quello che offre maggiori margini di guadagno per chi riesce a portarlo a termine ma è anche [B]il più rischioso e difficile da trattare[/B]. Portare a termine uno stralcio, però non è così semplice come si potrebbe credere. Spesso si sottovaluta la pratica dello stralcio pensando che sia un'attività poco impegnativa, in realtà non è così e se tutti i passi non vengono fatti seguendo una certa precisione è molto facile fare un buco nell'acqua. Occorre: - individuare l'immobile da acquistare - contattare il proprietario (il debitore esecutato). Se il proprietario non è disposto a cedere il suo immobile non ha senso proseguire con la pratica di saldo a stralcio - verificare la presenza di diritti soggettivi come l'usufrutto: l'usufruttuario difficilmente lascerà l'immobile libero - verificare se l'immobile proviene da una donazione (se la trattativa di saldo a stralcio avrà esito positivo c'è la possibilità di vedersi impugnare il trasferimento di proprietà) - contattare TUTTI i creditori - fare la proposta di saldo a stralcio ai creditori (deve essere accettata da TUTTI i creditori) - fare la proposta di acquisto al proprietario (o AI PROPRIETARI, spesso ce n'è più d'uno) - fare istanza al tribunale per rinuncia ai crediti - il giudice deve chiudere il procedimento e dichiarare che il debito è stato saldato - attendere l'applicazione del timbro di mancata opposizione (dopo 21 giorni viene apposto il timbro che dice che il procedimento è definitivamente chiuso. Fino a quel momento può essere che si presenti un nuovo creditore a reclamare la sua parte e quindi il procedimento dovrebbe ricominciare) - fare l'atto di compravendita Lo stralcio richiede inoltre competenze giuridiche non indifferenti e richiede molta organizzazione. Sper di aver fatto un po' di chiarezza... [/QUOTE]
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