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<blockquote data-quote="Jrogin" data-source="post: 20236" data-attributes="member: 3351"><p>No forse mi sono spegato male, viene fatto tutto lo stesso giorno, con appuntamenti consecutivi e con tutte le parti presenti contemporaneamente dal notaio. Redatti gli atti vengono firmati da tutti e il trasferimento dell'immobile è avvenuto.</p><p></p><p>Per quanto riguarda l'ordine irrevocabile di pagamento, la banca potrebbe non pagarlo, per esempio, se tra la stipula del muto e la trascrizione dell'ipoteca qualcuno avente diritto avesse già iscritto un altra ipoteca, ma questa è una situazione che la parte venditrice dovrebbe conoscere, oppure se l'immobile non fosse più di proprietà del venditore.</p><p></p><p>Faccio un esempio limite (truffa), il venditore alle ore 16.00 stipula un contratto di vendita ad Y con il notaio X. Alle 16.30 dal notaio Z stipula contratto di vendita ad A il quale fa anche un mutuo con la banca. Se la prima vendita viene trascitta prima della seconda, la banca non svincolerà i soldi a favore del venditore perchè non può iscrivere ipoteca sull'immobile che ormai è di Y.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Jrogin, post: 20236, member: 3351"] No forse mi sono spegato male, viene fatto tutto lo stesso giorno, con appuntamenti consecutivi e con tutte le parti presenti contemporaneamente dal notaio. Redatti gli atti vengono firmati da tutti e il trasferimento dell'immobile è avvenuto. Per quanto riguarda l'ordine irrevocabile di pagamento, la banca potrebbe non pagarlo, per esempio, se tra la stipula del muto e la trascrizione dell'ipoteca qualcuno avente diritto avesse già iscritto un altra ipoteca, ma questa è una situazione che la parte venditrice dovrebbe conoscere, oppure se l'immobile non fosse più di proprietà del venditore. Faccio un esempio limite (truffa), il venditore alle ore 16.00 stipula un contratto di vendita ad Y con il notaio X. Alle 16.30 dal notaio Z stipula contratto di vendita ad A il quale fa anche un mutuo con la banca. Se la prima vendita viene trascitta prima della seconda, la banca non svincolerà i soldi a favore del venditore perchè non può iscrivere ipoteca sull'immobile che ormai è di Y. [/QUOTE]
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