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Testo
<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 13504" data-attributes="member: 4594"><p>E' vero la cessione delle quote tra coeredi deve essere fatta con un atto notarile che ha un costo . </p><p>Come superera il problema del costo notarile ? Supponendo che i fratelli siano i sign. A B C D E <strong>F G</strong>; </p><p><strong>F </strong>potrebbe promettere di cedere la sua quota a <strong>G</strong> o a colui che G vorrà nominare entro una certa data; il tutto previo la stesura di un contratto preliminare. A rogito di vendita dell'immobile potrebbe intervenire G anche per conto di F, in forza di una procura speciale ( da farsi rilasciare subito) e trattenersi la parte di <strong>F </strong>che è stata già tacitata in con i 45ooo versati al preliminare. Evidentemente a latere occorre un impegno degli altri 5 che assentano al preliminare e che si impegnano a vendere al possibile acquirente alla miglior cifra possibile</p><p>Infatti se allorquando si reperisse un compratore, un fratello si tirasse indietro, G si ritrovererebbe ad aver subito un ' uscita di liquidità pari a 45.000 e si ritroverebbe a perdere anni in cause prima che l'immobile venga venduto (magari all'asta con forte perdita) e recuperare anche questi denari.</p><p>Pertanto occorre anche stipulare un chiaro accordo fra i fratelli a garanzia che al momento di vendere nessuno si tiri indietro, prevedendo in tal caso delle pesanti penalità a carico dell'inadempiente</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 13504, member: 4594"] E' vero la cessione delle quote tra coeredi deve essere fatta con un atto notarile che ha un costo . Come superera il problema del costo notarile ? Supponendo che i fratelli siano i sign. A B C D E [B]F G[/B]; [B]F [/B]potrebbe promettere di cedere la sua quota a [B]G[/B] o a colui che G vorrà nominare entro una certa data; il tutto previo la stesura di un contratto preliminare. A rogito di vendita dell'immobile potrebbe intervenire G anche per conto di F, in forza di una procura speciale ( da farsi rilasciare subito) e trattenersi la parte di [B]F [/B]che è stata già tacitata in con i 45ooo versati al preliminare. Evidentemente a latere occorre un impegno degli altri 5 che assentano al preliminare e che si impegnano a vendere al possibile acquirente alla miglior cifra possibile Infatti se allorquando si reperisse un compratore, un fratello si tirasse indietro, G si ritrovererebbe ad aver subito un ' uscita di liquidità pari a 45.000 e si ritroverebbe a perdere anni in cause prima che l'immobile venga venduto (magari all'asta con forte perdita) e recuperare anche questi denari. Pertanto occorre anche stipulare un chiaro accordo fra i fratelli a garanzia che al momento di vendere nessuno si tiri indietro, prevedendo in tal caso delle pesanti penalità a carico dell'inadempiente [/QUOTE]
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