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  1. Maria Pia

    Maria Pia Nuovo Iscritto

    in 7 fratelli abbiamo ereditato 1/7 ognuno diun immobile di una ns sorella deceduta.
    In attesa di vendere l'immobile, un fratello si è dichiarato pronto ad acquistare la parte di un'altra sorella. Orientativamente il valore della cessione di quota è di circa €, 45.000,00
    E' vero che bisogna andare da un avvocato a fare la cessioen e che il costo è di circa € 5.000,00? Non si potrebbe fare una scrittura privata, firmata da tutti gli eredi, che una sorella cede al fratello la propria quota in cambio del pagamento?
    Grazie
    Maria Pia
     
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  2. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    E' vero la cessione delle quote tra coeredi deve essere fatta con un atto notarile che ha un costo .
    Come superera il problema del costo notarile ? Supponendo che i fratelli siano i sign. A B C D E F G;
    F potrebbe promettere di cedere la sua quota a G o a colui che G vorrà nominare entro una certa data; il tutto previo la stesura di un contratto preliminare. A rogito di vendita dell'immobile potrebbe intervenire G anche per conto di F, in forza di una procura speciale ( da farsi rilasciare subito) e trattenersi la parte di F che è stata già tacitata in con i 45ooo versati al preliminare. Evidentemente a latere occorre un impegno degli altri 5 che assentano al preliminare e che si impegnano a vendere al possibile acquirente alla miglior cifra possibile
    Infatti se allorquando si reperisse un compratore, un fratello si tirasse indietro, G si ritrovererebbe ad aver subito un ' uscita di liquidità pari a 45.000 e si ritroverebbe a perdere anni in cause prima che l'immobile venga venduto (magari all'asta con forte perdita) e recuperare anche questi denari.
    Pertanto occorre anche stipulare un chiaro accordo fra i fratelli a garanzia che al momento di vendere nessuno si tiri indietro, prevedendo in tal caso delle pesanti penalità a carico dell'inadempiente
     
  3. marcsac

    marcsac Nuovo Iscritto

    Buongiorno,
    il mio caso è un po' diverso, mio fratello, coerede insieme a me e mia madre di un terreno, vorrebbe semplicemente acquistare la mia quota, tenendo conto che il terreno è ancora indiviso, come dovremmo regolarci per sostenere meno costi possibili, ma naturalmente facendo tutto a termine di legge?

    Grazie in anticipo delle risposte.
    Marcello
     
  4. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    La compravendita di quote fra coeredi è libera e non devesi esperire alcuna prelazione ( cosa che si dovrebbe fare se il compratore fosse estraneo alla cerchia degli eredi)
    La quota và ceduta con atto notarile. Chiedere al notaio perchè la parcella è proporzionata al valore
     
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