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<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 27911" data-attributes="member: 4594"><p>Pare di capire che trattasi di permuta: cessione del terreno al 100% ed a corrispettivo riceverà una villetta </p><p>Se l'operazione è fine a se stessa,nel senso che Lei si limita a questa sola operazione a mio avviso l'operazione è da impostare concettualmente cosi':</p><p>Lei acquista dal costruttore una cosa futura e pertanto incerta (villetta ) e come corrispettivo Lei cede (in maniera certa ) il terreno. Cio' premesso l'operazione è delicata : <strong>Il preliminare và redatto con con l'aiuto di un esperto della materia </strong>( atto giuridicamente e fiscalmente articolato) e da un geometra ( per la cura del capitolato e dei materiali che confluiranno nella villetta a lei spettante ), seguendo le linee indicate dal del dlgs. 122/2005 ( questa norma si applica anche alle permute), procedendo alla trascrizione già del preliminare ex art. 2645 bis, o meglio ancora con il rilascio di una fidejussione.</p><p>Attento perchè la cessione del terreno è tassata pesantemente; spero che lei abbia operato la rivalutazione del terreno secondo perizia giurata riferita al 1-1-2010 pagando una imposta sostitutiva del 4% , opzione che scadeva il 2.11.10</p><p></p><p>Se invece Lei intende ripetere l'operazione ed operare professionalmente Lei puo' anche costituire una società. </p><p>La transazione non è cosa semplice ed implica risvolti giuridi e fiscali rilevanti: Và attentamente ponderata analizzando il caso specifico ed i relativi costi fiscali. Sto assistendo un cliente in prov. di Treviso (a Spresiano) proprio in questi giorni e </p><p>concretamente mi stò accorgendo delle continue problematiche emergenti</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 27911, member: 4594"] Pare di capire che trattasi di permuta: cessione del terreno al 100% ed a corrispettivo riceverà una villetta Se l'operazione è fine a se stessa,nel senso che Lei si limita a questa sola operazione a mio avviso l'operazione è da impostare concettualmente cosi': Lei acquista dal costruttore una cosa futura e pertanto incerta (villetta ) e come corrispettivo Lei cede (in maniera certa ) il terreno. Cio' premesso l'operazione è delicata : [B]Il preliminare và redatto con con l'aiuto di un esperto della materia [/B]( atto giuridicamente e fiscalmente articolato) e da un geometra ( per la cura del capitolato e dei materiali che confluiranno nella villetta a lei spettante ), seguendo le linee indicate dal del dlgs. 122/2005 ( questa norma si applica anche alle permute), procedendo alla trascrizione già del preliminare ex art. 2645 bis, o meglio ancora con il rilascio di una fidejussione. Attento perchè la cessione del terreno è tassata pesantemente; spero che lei abbia operato la rivalutazione del terreno secondo perizia giurata riferita al 1-1-2010 pagando una imposta sostitutiva del 4% , opzione che scadeva il 2.11.10 Se invece Lei intende ripetere l'operazione ed operare professionalmente Lei puo' anche costituire una società. La transazione non è cosa semplice ed implica risvolti giuridi e fiscali rilevanti: Và attentamente ponderata analizzando il caso specifico ed i relativi costi fiscali. Sto assistendo un cliente in prov. di Treviso (a Spresiano) proprio in questi giorni e concretamente mi stò accorgendo delle continue problematiche emergenti [/QUOTE]
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