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Testo
<blockquote data-quote="Salvatore Schiavone" data-source="post: 14099" data-attributes="member: 5971"><p>Provo a riepilogare i fatti:</p><p>1) tu e la tua compagna acquistate un terreno;</p><p>2) contestualmente, stipulate un appalto per la costruzione di un immobile;</p><p>3) il capitale necessario per entrambe le operazioni è, per dire, 100 euro, di cui 20 sono i tuoi e della tua compagna ed 80 dei tuoi genitori;</p><p>4) i soldi dei tuoi genitori ti vengono versati sul conto corrente con la causale "€ 40 a titolo di donazione ed € 40 a titolo di prestito personale senza interessi";</p><p>5) successivamente, un istituto di credito farà un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile; una parte del mutuo verrà utilizzata per restituire il (50 % del) prestito dei tuoi genitori; l'altro 50 % rimarrà invece a te come donazione.</p><p></p><p>Personalmente non vedo problemi dal punto di vista legale e l'operazione mi sembra fattibile. </p><p>Se i tuoi genitori si limitano a farti un prestito, non mi sembra che la banca possa negarti il mutuo eccependo una eventuale donazione indiretta dei tuoi genitori. Anche perché la banca, con l'iscrizione ipotecaria (di primo grado), è super garantita, nel senso che prevale sempre e comunque, anche se, un domani, tu e la tua compagna vi mettereste a litigare e i tuoi genitori chiederebbero a un giudice di accertare la loro proprietà sull'immobile a seguito della precedente donazione (indiretta).</p><p></p><p></p><p></p><p> Per i profili fiscali, attendiamo la risposta di un fiscalista.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Salvatore Schiavone, post: 14099, member: 5971"] Provo a riepilogare i fatti: 1) tu e la tua compagna acquistate un terreno; 2) contestualmente, stipulate un appalto per la costruzione di un immobile; 3) il capitale necessario per entrambe le operazioni è, per dire, 100 euro, di cui 20 sono i tuoi e della tua compagna ed 80 dei tuoi genitori; 4) i soldi dei tuoi genitori ti vengono versati sul conto corrente con la causale "€ 40 a titolo di donazione ed € 40 a titolo di prestito personale senza interessi"; 5) successivamente, un istituto di credito farà un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile; una parte del mutuo verrà utilizzata per restituire il (50 % del) prestito dei tuoi genitori; l'altro 50 % rimarrà invece a te come donazione. Personalmente non vedo problemi dal punto di vista legale e l'operazione mi sembra fattibile. Se i tuoi genitori si limitano a farti un prestito, non mi sembra che la banca possa negarti il mutuo eccependo una eventuale donazione indiretta dei tuoi genitori. Anche perché la banca, con l'iscrizione ipotecaria (di primo grado), è super garantita, nel senso che prevale sempre e comunque, anche se, un domani, tu e la tua compagna vi mettereste a litigare e i tuoi genitori chiederebbero a un giudice di accertare la loro proprietà sull'immobile a seguito della precedente donazione (indiretta). Per i profili fiscali, attendiamo la risposta di un fiscalista. [/QUOTE]
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