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Locazione, Affitto e Sfratto
D.Lgs 23/2011 contratto locazione non registrato rimedi per locatore?!?!?!?
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<blockquote data-quote="Luigi Criscuolo" data-source="post: 110444" data-attributes="member: 15764"><p>Arianna 26 ha ragione; mi ricorda un episodio di circa un annetto fa quando si è presentato da me un pensionato che, abitando nella medesima via dove ho studio, aveva male interpretato la targa che è esposta a fianco al portone. Pur non essendo una faccenda di mia competenza, visto le insistenze della persona, ho dato un'occhiata alla lettera: praticamente gli aveva scritto l'Agenzia delle Entrate la quale chiedeva lumi sulle entrate dichiarate per l'affitto di un appartamento di cui, ad un riscontro incrociato, non risultava la registrazione del relativo contratto. Circostanza, quest'ultima, confermata dal pensionato.</p><p>Quindi, Chloe, se è vero quello che ha scritto si aspetti anche lei quella lettera se il fatto si riferisce a due o tre anni fa.</p><p>Per quanto poi riguarda la sua affermazione "Preciso che il conduttore non ha mai versato le spese condominiali dal 2006 ad oggi, ne tantomeno l'adeguamento istat." posso solo dire che se ciò e vero è solo colpa sua. Mi spiego: nel contratto di affitto, in generale, quando si parla della quantificazione monetaria dell'affittto si specifica per esempio " Importo annuale pari a 15.000 euro di cui 12.000 euro di locazione e 3.000 euro di spese condominiali (salvo conguaglio finale) che saranno documentate e disponibili per la loro visione a richiesta del conduttore. La quota annuale verrà suddivisa in 12 rate anticipate da pagare entro il 5 del mese al quale si riferisce la rata. ecc.... ecc.... " . Praticamente il conduttore nella pigione paga anche le spese condominiali dell'appartamento affittato, ma le paga al locatore non all'amministratore del condominio. Perché all'amministratore del condominio non interessa se l'unità immobiliare è occupata dal proprietario o da un affittuario o è libero; perchè le spese condominiali vanno pagate in ogni caso dal condomino, cioè dal proprietario. Coloro che disgiungono la rata di affitto dalla rata del condominio ed incaricano il conduttore al pagamento di quest'ultima fanno una procedura non corretta e rischiosa. Non è corretta perchè non tutte le spese condominiali sono a carico del conduttore. Il rischio più comune è quello che il conduttore non paghi e l'amministratore quando scrive al condomino non scrive " la avverto che il conduttore non ha pagato, ma scrive egr. condomino lei risulta moroso di...."</p><p>Anche l'adeguamento Istat è una clausola che va inserita nel contratto e va richiesta dal locatore nei tempi e nell'ammontare previsti dalla legge.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Luigi Criscuolo, post: 110444, member: 15764"] Arianna 26 ha ragione; mi ricorda un episodio di circa un annetto fa quando si è presentato da me un pensionato che, abitando nella medesima via dove ho studio, aveva male interpretato la targa che è esposta a fianco al portone. Pur non essendo una faccenda di mia competenza, visto le insistenze della persona, ho dato un'occhiata alla lettera: praticamente gli aveva scritto l'Agenzia delle Entrate la quale chiedeva lumi sulle entrate dichiarate per l'affitto di un appartamento di cui, ad un riscontro incrociato, non risultava la registrazione del relativo contratto. Circostanza, quest'ultima, confermata dal pensionato. Quindi, Chloe, se è vero quello che ha scritto si aspetti anche lei quella lettera se il fatto si riferisce a due o tre anni fa. Per quanto poi riguarda la sua affermazione "Preciso che il conduttore non ha mai versato le spese condominiali dal 2006 ad oggi, ne tantomeno l'adeguamento istat." posso solo dire che se ciò e vero è solo colpa sua. Mi spiego: nel contratto di affitto, in generale, quando si parla della quantificazione monetaria dell'affittto si specifica per esempio " Importo annuale pari a 15.000 euro di cui 12.000 euro di locazione e 3.000 euro di spese condominiali (salvo conguaglio finale) che saranno documentate e disponibili per la loro visione a richiesta del conduttore. La quota annuale verrà suddivisa in 12 rate anticipate da pagare entro il 5 del mese al quale si riferisce la rata. ecc.... ecc.... " . Praticamente il conduttore nella pigione paga anche le spese condominiali dell'appartamento affittato, ma le paga al locatore non all'amministratore del condominio. Perché all'amministratore del condominio non interessa se l'unità immobiliare è occupata dal proprietario o da un affittuario o è libero; perchè le spese condominiali vanno pagate in ogni caso dal condomino, cioè dal proprietario. Coloro che disgiungono la rata di affitto dalla rata del condominio ed incaricano il conduttore al pagamento di quest'ultima fanno una procedura non corretta e rischiosa. Non è corretta perchè non tutte le spese condominiali sono a carico del conduttore. Il rischio più comune è quello che il conduttore non paghi e l'amministratore quando scrive al condomino non scrive " la avverto che il conduttore non ha pagato, ma scrive egr. condomino lei risulta moroso di...." Anche l'adeguamento Istat è una clausola che va inserita nel contratto e va richiesta dal locatore nei tempi e nell'ammontare previsti dalla legge. [/QUOTE]
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D.Lgs 23/2011 contratto locazione non registrato rimedi per locatore?!?!?!?
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